2018-2023年房地產資產置換產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的...
2月4日，2018年中央一號文件即《中共中央 國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》公布，其中提到，要深化農村土地制度改革。
近日，中央一號文件的出臺，再次引起了市場的關注。中央一號文件對?房地產市場走向有何影響？
房企或試水農村租賃住房建設
2月4日，2018年中央一號文件即《中共中央 國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》公布，其中提到，要深化農村土地制度改革。系統總結農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點經驗，逐步擴大試點。完善農民閑置宅基地和閑置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。
歐陽捷告訴記者，從區域來看，農村集體經營性建設用地入市，都市圈核心城市及周邊的中小城鎮有更多的市場機會，有利于解決大城市住宅用地供應不足的問題，形成以城市群為主體的、構建大中小城市和城鎮協調發展的城鎮格局。但對于遠離都市圈的一些城鎮來說，他們的土地供應雖然較為豐富，但是沒有更多的人口流入，所以受政策影響較小。
農村土地制度改革也將有利于城鎮化的步伐，歐陽捷表示，關鍵還要看宅基地流轉之后能否給農民帶來真正的收益，比如說宅基地未來是否可以抵押、可以貸款、可以交易，然后農民是否可以從中獲得資產收益，這個收益拿到手，才能幫助農村人口真正轉為城鎮人口，促進城鎮化的進程。
文件提到，在符合土地利用總體規劃前提下，允許縣級政府通過村土地利用規劃，調整優化村莊用地布局，有效利用農村零星分散的存量建設用地。
同時文件也指出，不得違規違法買賣宅基地，嚴格實行土地用途管制，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。
對于未來農村集體經營性建設用地入市后的主要用途，歐陽捷認為，集體經營性建設用地入市作為可售型商品住宅是不可行的，只有作為租賃住宅才是目前政策上允許的。想下鄉去建設農村大宅或者別墅的行為，顯然是不可能得到政策的鼓勵和支持的。
中央一號文件的公布將會給房企帶來哪些新的機會呢？歐陽捷提到，未來，房地產企業進入農村市場最主要的形式應該是租賃住房的建設，但可售型住宅依然是房企的業務主體，租賃住宅目前來看還沒有好的盈利模式，這一業務可能會是一個試水性的、嘗試性的探索。
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