2018房價下降已成定局 2018兩會后房價會降嗎？

• 2018年3月24日 GuoMeng來源：新華社 搜狐財經 415 20
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  2018-2023年住宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  住宅行業研究報告中的住宅行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對住宅行業進行細化分析，重點企業狀況等...

今年在穩定樓市方面除了繼續堅持調控不放松、不動搖外，將更加側重于住房基礎制度和長效機制的建立完善。下一步，我們將深入貫徹落實十九大的精神，堅持房子是用來住的，不是用來炒的。

▌有人口流入的城市才有未來

在中國人口進入存量時代，誰能吸引到更多的外來人口，誰就有未來，誰的房子也就更有保值增值的空間。

因為更多的人口意味著更多的財富創造，并充當著樓市的接盤俠。

縱觀當今中國，明確表示自己不缺人甚至往外攆人的城市，只有兩個 —— 北京和上海。

即使是四個一線城市中，最為擁擠的深圳，也在拼命的吸納人，2017年，單是戶籍人口就增加了50萬人。

意識到這一點的新一線、二線城市，自去年開始，推出人才政策、購房補貼等諸多福利，拼命的吸納人口。

比如，重慶的高精尖人才可享受住房優惠保障，安家補助最高200萬;

成都優化人才落戶制度，實施人才安居，建立人才綠卡;

武漢規定非武漢戶籍個人憑“房票”可在武漢購買首套住房;

南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。

2月4日，西安市甚至召開了戶籍管理民警集體誓師大會，號召堅決打贏西安人才、人口爭奪攻堅戰。

而事實上，即使是傳統的人口大省，近年來，人口波動也極為強烈。

如中國第一人大省 —— 河南，過去6年間，小學生總人口下降了10%;在內部，除了鄭州、南陽等三四個市實現小學生人口大幅增長外，其余市均處于下降狀態，像駐馬店、商丘、周口等市降幅更是達到1/3。

小學生背后站的是有購買力和購房需求的年輕人，小學生人口的下降則意味著年輕人流失。

高達三分之一的年輕人口流失，你還能指望這些地方的房價在未來能有上佳表現么?

當然，全國其他中西部城市也存在類似河南的人口問題。

2018房價下降已成定局 ?2018兩會后房價會降嗎？

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2018，注定是樓市新舊時代的分水嶺

如何認清當下樓市?就當下而言，我們正處于一個樓市巨大轉折的開端，正處于一個樓市新時代和舊時代的分水嶺。舊時代的規律逐漸失效，新時代的經驗卻尚未生成，是我們對樓市越發困惑的根本所在，也是未來我們所要面對的最大困境。

而2018，注定是樓市新舊時代的分水嶺!之所以說注定，是因為類似的樓市轉折點，近年來總共出現過兩次，而且有規律可循。

98年，轉折點的標志是房改。

08年，轉折點的標志是解除商業銀行信貸規模限制。

18年，轉折點的標志是住房屬性的明確變化。

房地產的下個十年，自2018開始。(2018-20XX)

過去十年，住房有兩個明顯屬性，一個是居住屬性，一個是投資屬性，公共物品屬性相對來說是處于弱勢的。(公共物品屬性可以大致理解為保障性住房)

但是未來十年，住房將極大的弱化投資屬性，轉變成居住屬性+準公共物品屬性。(想想最近的各種住房保障政策，保障房，人才房，共有產權房，70年只租不售房等等)

下面這段非常著名的講話，就是屬性變化的最根本體現：

堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

讓“全體人民住有所居”這句話的分量，預示著房產市場重心的轉移，說明了房子除了買賣以外，租賃同樣重要，是未來發展的重心之一。

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2018，關于樓市的新認知

首先，是價格不會再大漲。去年最熱的時候，動輒5%的單月漲幅，如今再也不會出現。熱點城市再熱，漲幅也沒有超過1%每月。

其次，是低首付再也拿不到了。

不說銀行目前首套房40%，二套房動輒60%，甚至像南京這種二套80%的首付，就連開發商、中介想讓你提前買房，想給你些首付貸也做不到了。

最后，是交易被嚴格限制，想變現越來越難。

這一輪調控，跟過去的最大不同之處在于，過去是不讓你買，但這次還不讓你賣。過去，限購限貸是調控的主力軍。

但是這一次，限價，限賣變成了主流，看看全國有多少個城市進行了限售，你就明白，邏輯從過去的不讓你買，變成了現在的不能賣，甚至是想賣也賣不出去。

未來，短期買賣快速獲利注定成為歷史，長期持有獲得收益將會變成新常態，而限售，既是培養習慣，又是在給房地產長效機制的出臺留一些時間和空間。

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