專家：房產高壓政策可持續到2020年

• 2018年6月8日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1051 67
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

5月，全國樓市進入燥熱期，房地產政策高壓態勢仍在持續。住建部10天兩度重申房地產調控，強調資金管控和整頓市場雙管齊下。

房地產政策高壓態勢將?延續到何時？

5月，全國樓市進入燥熱期，房地產政策高壓態勢仍在持續。住建部10天兩度重申房地產調控，強調資金管控和整頓市場雙管齊下。

近期被約談的12個重點城市中，已有9個城市出臺了各種類型的加碼調控。據中原地產研究中心統計數據顯示，今年上半年全國累計發布的房地產調控已經超過130次。

由于高壓政策加大資金壓力，房企拿地速度有所放緩，而融資拿地兩手抓的現象加劇。根據Wind金融數據，全國房企在今年前4個月的海外融資金額已達233.2億美元，比去年同期大幅上漲107%。與此同時，截至5月末的招拍掛市場的權益拿地金額統計中，拿地超過百億的房企已多達22家。

嚴厲調控的大棒下，龍頭房企正在加速布局市場并爭奪行業前位，日益緊張的資金鏈亦為新一輪行業洗牌設下考驗。

融資難，回資慢

銷售回籠和市場融資一直是房地產企業的主要資金來源。當前，這兩大渠道都被調控收縮直接拉緊了不少房企的資金鏈。

自2018年初起，針對房地產業的監管重拳頻出。原銀監會在今年1月發布《關于進一步深化整治銀行業市場亂象的通知》等系列文件，明確提到要整治違反房地產行業政策的相關行為，包括直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供各類表內外融資等。違反宏觀調控政策、影子銀行和交叉金融產品風險等被列為整治重點。

這一輪融資環境緊縮，重點管控再融資發債和銀行貸款，而這恰恰是房企融資的最主要融資渠道。同時，“四證”不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目違規提供融資、一切直接或變相為房企支付土地購置費用提供各類表內外融資等行為被重點整治。

銀行開發貸款、信托融資、債權股權融資、各種表內外融資、私募基金等，紛紛被收緊，房地產業的融資局勢日趨嚴峻。

據國家統計局5月發布的數據顯示，今年前4個月，房企到位資金增速低至2.1%，保持低位狀態，其中，國內貸款增速和個人按揭貸款增速雙雙出現負增長。至此，一些房企曾慣用的“十個瓶子三個蓋”擴張模式被堵死。

“在國內金融去杠桿的大環境下，針對房地產的信貸定向緊縮，一些房企從前借新賬還舊賬的路子走不通了。”住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌向媒體表示。

國內融資環境不利，大型房企迅速把目光轉向海外。“轉向海外也是有成本方面的考慮。海外的融資成本比國內低得多，國內融資成本在15%~20%，海外成本從前為6%左右，現在可能8%以上。”顧云昌告訴記者。

據國家發改委5月披露的信息顯示，融創中國、萬科企業、華遠地產、金科集團、首創置業、泛海控股、力高地產、旭輝集團等房企境外發行債券予以備案登記。但隨后，國家發改委、財政部聯合印發《關于完善市場約束機制嚴格防范外債風險和地方債務風險的通知》，要求嚴防外債風險和地方債務風險。很快，外匯局也表示，將強化對重點領域、重點行業借用外債的管理，除有特殊規定外，房地產企業、地方政府融資平臺不得借用外債。

這意味著房企和城投平臺境外發債也將受限，房企融資的難度進一步加大。

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