未來幾年我國房屋租賃市場或將加速共享家具發展

• 2018年9月6日 YaoEnHua來源：居悅網 1047 66
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  2018-2024年中國中性打印紙行業發展前景及深度調研分析報告

  隨著中性打印紙行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的中性打印紙企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

共享單車、共享汽車、共享充電寶……共享的概念涉及的行業越來越廣泛，家居業也不例外，其中做得較有影響力的主要是家具的共享。隨著雄安新區“不能買房只能租房”政策的實施以及在國家大力發展租賃房建設，租賃房帶動的家具租賃市場繁榮，將為共享家具帶來一個巨大的發

近年來，長租公寓行業發展如火如荼，消費理念升級、鼓勵政策頻出，讓青年人群對居住提出了更高的追求。在政策的支持下，國家大力發展長租市場，并提出"購租并舉"的供給方式，面對長租公寓這片萬億"藍海"，萬科、陽光城、保利等一批房企也紛紛以不同的形式布局，以便搶占先機。同時，家具租賃也迎來發展的好時機。

2015年，我國的家具家電市場規模就已達到3.8萬億元人民幣，但大眾對這類產品的消費方式仍以購買為主，家具租賃市場相對空白。反觀國外，目前美國家具租賃市場規模已達440億美元，家具租賃已成為服務業的重要組成部分，對GDP的貢獻已超過5%。

共享單車、共享汽車、共享充電寶……共享的概念涉及的行業越來越廣泛，家居業也不例外，其中做得較有影響力的主要是家具的共享。隨著雄安新區“不能買房只能租房”政策的實施以及在國家大力發展租賃房建設，租賃房帶動的家具租賃市場繁榮，將為共享家具帶來一個巨大的發展空間。

新概念誕生

國家信息中心發布的《中國共享經濟發展年度報告(2018)》顯示，2017年我國共享經濟市場交易額約為49205億元，比2016年增長47.2%。前有共享單車、共享充電寶開路，如今“共享家居”、“共享家具”等一眾新概念也隨之誕生。共享家具是在推廣一種資源利用，低碳筑家的環保理念。

什么是共享家具呢?業內專家稱，“互聯網+租賃家具”，就是共享家具。房屋租賃市場推動家具租賃市場迎來大發展，也將推動共享家具成為下一個互聯網共享經濟的風口。因為未來的共享家具是實實在在的市場需求，而不是炒概念，賣噱頭。

政策紅利帶來新的機遇

2017年共享家具成為新風口，多家共享家具品牌不但迅速成立，并且獲得資本青睞，但是和大多數共享產品的“輕”的特點相比，家具的更迭頻率低、體量大、運輸成本高，分類多，整個產品無疑更“重”。

住房和城鄉建設部等部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ诽岢?，要繼續深化城鎮住房制度改革，建立租購并舉的住房制度。房子由重購到重租，體現了發展租賃市場的緊迫性，這似乎給共享家具行業帶來新的發展契機。有專家稱2018年是共享家具發展關鍵年。2017年，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。也就是說，在一線二線城市大力推廣租賃住房，很可能是未來房地產市場的主流方式。

房地產市場的改變必然會引起下游家具市場的改變。住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮居民住房問題，需要房地產市場和租賃市場協同發展?？梢灶A見，未來，家具租賃市場會進一步擴大。有興趣的經銷商可以多了解現在的二手家具市場，共享家具(本質上應該是租賃家具和互聯網的結合)的現狀，為未來家具銷售增長早做打算。

市場現狀分析

目前，以互聯網技術為主打的家居平臺模式已經被證明并未真正從根本上破解家裝痛點和難題。比如買家具時遇到眼花繚亂的SKU、流程復雜、體驗差、且長期深陷高價的大坑里等。面對家居行業的種種痛點，也是為了解決消費者遇到的問題，共享家具平臺應運而生，順勢而為。

共享家具平臺通過AR和VR技術，實現產品模型化、軟裝方案化、3D場景化;極大縮減消費者選購家具產品的時間、提升消費體驗，最大限度滿足客戶所需，快速實現“所想即所見，所見即所得”。通過VR體驗，客戶留店時間平均提升70%，門店成單率提升30%，客單價提升70%。

將大力發展租賃房屋市場

根據雄安新區租賃房的政策和中央經濟工作會議提出關于完善發展住房租賃市場配套政策。也就是說，以雄安新區為代表，未來在全國范圍內將大力發展租賃房屋市場。業內專家認為，房屋租賃市場的發展，將推動相關配套業務的發展。其中，家具是非常大的一塊。

家具租賃將隨著房屋租賃的發展而迎來新的發展機遇。而家具租賃市場的發展，也就是共享家具的發展。據相關數據顯示，2018年年房屋租賃市場的攀升，配套服務市場也有上揚趨勢，其中變化最快的就是家具租賃服務。另外，二手家具板塊的租賃和回收需求量均有上升。

雄安新區進一步推進共享家具發展

一家家具租賃公司業務人員表示，租賃家具的一般都是城市年輕白領和初次踏上工作崗位的年輕人，大部分是90后，00后。因為這部分人群的住房一般都是租賃房，不是自己的房子，搬家頻率又高，因此才選擇租賃家具這種方式。但是原來，這樣的租賃家具業務也不是太多，因為租賃房屋的業主都會在自己的房子里配制一些必須的家具，年輕人租賃這樣的房子，對于家具租賃的需求就不會太高，這也是近些年家具租賃市場甚至二手家具市場不太景氣的原因。

現在，全國范圍內大力發展公租房和租賃房，對于租賃家具的需求也將擴大，這對家具租賃來說是一個巨大的機遇。

事實上，像雄安新區這樣的城市，對于共享家具來說，就是重要的發展起點。未來的雄安新區，是一座年輕人的城市，大部分都是租賃房屋居住。租賃房屋，一定會有對配套家具租賃的需求，這對于共享家具企業來說就是一個實實在在的發展機遇。

家具租賃招標存在瓶頸

在政府采購家具市場，目前還沒有出現共享家具的項目，但是有家具租賃項目?！墩少徯畔蟆酚浾呤崂戆l現，雖然大多數公租房公司以及供應商表示目前尚未實質性接觸公租房家具租賃項目，但未來會嘗試。

談到公租房家具項目，不得不提到廣東東莞生態園公租房家具采購項目，東莞市兆生家具實業有限公司(以下簡稱“兆生”)以948.964萬元報價成為第一中標候選人。兆生總經理羅霄向記者表示，公租房家具應把環保和質量放在首位，租戶有老有小，還須在產品設計上充分考慮到安全性。另外，公租房家具租賃需要考慮兩大問題。一方面確保合理的利潤空間，不能采取最低價中標;另一方面是資金，幫助企業緩解融資難問題。

北京黎明文儀家具有限公司市場銷售總監楊定池向記者表示：“公租房家具租賃是新業務，體量大，經驗少，但前提必須要保證供應商獲得合理的利潤，供應商有了利潤的支撐，才能提供更優質的服務?！绷硗猓赓U家具產品的日常管理容易出現紕漏，從而造成家具的使用年限大大降低。另一位家具企業負責人稱，因為對家具租賃項目的具體細節不甚了解，比如租賃產品包括哪些、租金水平如何和怎么交付租金等問題，所以不好作出相關判斷。

對于租賃市場的未來，徐倩表示非常看好。徐倩表示，"在未來，人們會對家具有新的更高的需求，家具租賃市場會更加有前景。高房價會導致年輕人租房成為一種常態，面對租房人群，改善他們生活的品質，我們能做的服務還會更多。"

在盈利模式上，享租目前以收取租金為主。未來會考慮金融、二手租賃等增值服務。徐倩表示，租賃在未來會成為一種生活方式，當享租發展到一定規模，在盈利方面會有更多可能性。

對于享租未來的發展計劃，徐倩表示希望能在一定規模后、將供應鏈更加完善后再大規模切入C端市場。

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