賓館酒店盈利模式分析 2020精品酒店行業發展現狀及前景趨勢分析

• 2020年5月29日 WuYaNan來源：互聯網 995 63
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隨著人們的旅游消費越來越高，消費升級帶動需求增加，同時，高端消費下沉，大眾消費中端化，中端酒店發展空間巨大。

隨著人們的旅游消費越來越高，消費升級帶動需求增加，同時，高端消費下沉，大眾消費中端化，中端酒店發展空間巨大。目前我國酒店行業的市場競爭非常激烈，在微利的現狀下很多酒店還采取降價銷售使得酒店業的主要產品利潤源受到極大的限制。因此眾多酒店紛紛開始實施產品差異化戰略。積極尋求市場空檔，提升酒店的經濟實力從經營增長上謀求酒店的利潤增長。

賓館酒店盈利模式分析

1.品牌創新盈利模式

在以酒店產品過剩現象為特征的經濟競爭中，品牌競爭是其主要表現形態。在如今同質化程度較高的酒店供給市場上產品間的差異很大程度上表現為其品牌形象的差異，因而品牌也就成為超越產品的新的競爭核心。

2.經營增長盈利模式

經營增長盈利模式主要是指酒店采取傳統的以銷售酒店住宿.娛樂、餐飲、會議等主打產品，在產品功能調整和提升基礎上，實施專業化服務、信息化操作，并根據顧客的需求提供人性化的解決方案。實現產品的高品質和顧客的高滿意度，最終實現酒店盈利的模式。

3.物業增值盈利模式

地段應該來說是酒店物業增值的核心影響要素如果酒店選址所處的地段差強人意.酒店產品的潛在需求增長不足地段效應很難保證客房的出租率同時也很難兌現預測的收益。如果酒店的選址在交通便利的城市口岸或商業中心，將大大提升酒店的口岸價值。

4.資本營運盈利模式

資本營運是企業走外部成長道路的主要途徑，它是以促進資本增值、利潤最大化為目的，以價值形態為特征與產品經營進行互補，通過對生產要素的優化配置和資產結構的動態調整等，對資產進行綜合運營，實現計劃利潤目標的經營方式，資本營運的目的就是通過優化資本結構或者壯大資本實力來增強酒店的競爭力，從而增強酒店的盈利能力。

根據中研普華研究院《2019-2025年賓館酒店產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

2017年賓館酒店業開始復蘇。一般而言，出租率是酒店行業周期變化的先行指標，從2012年至今，酒店行業出租率先出現負增長，隨后平均房價也開始下跌;自 2014年下半年開始，出租率和平均房價保持底部震蕩穩定，出租率同比增速開始恢復正值，預示著酒店行業已經見底。

國內三大酒店集團平均房價亦開始步入提升階段:繼而推動 RevPAR 持續增長。錦江17Q3 出租率增速為 3.77%，較低點2015Q4回升 9.04 個百分點;華住17Q3 出租率增速為4.49%，較低點15Q2增長10.42pct;如家17Q3 出租率增速為1.99%，較低點15Q2回升5.92個百分點。目前國內三大酒店集團出租率已處于高位，2017Q3華住、如家、錦江分別達到 93%、89%、84%。

三大酒店集團2017Q2價格開始上升

數據來源:公開資料整理

2013-2016年我國酒店供給 CAGR為 3.49%，較 2003-2012年下降4.28個百分點。未來，2016-2022年，酒店供給增速中樞進一步下降，預計 2016-2022年CAGR 將降至 1.51%。國內賓館建筑竣工面積自 2014年開始出現負增長，2015年竣工3143萬平方米，較 2014年下滑 1.16%。從供給角度來看，國內酒店行業已經處于衰退階段中后期。

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