東莞購房仍按原政策執行 東莞房價走勢分析

• 2021年12月6日 LiuMingYue來源：財聯社 鳳凰網 775 47
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有網友表示今年12月，在東莞購買新房，不管是首套還是二套都無需社保，可以正常網簽備案。對此，東莞市住建局相關人士表示，“沒收到相關政策文件，如果放開限購會在官網有通知，目前購房仍按原政策執行。”

東莞購房仍按原政策執行

有網友表示今年12月，在東莞購買新房，不管是首套還是二套都無需社保，可以正常網簽備案。對此，東莞市住建局相關人士表示，“沒收到相關政策文件，如果放開限購會在官網有通知，目前購房仍按原政策執行。”

東莞市房地產政策

自8月2日起，東莞的法拍房將納入限購范圍，增值稅免征年限由2年調整為5年。廣東省東莞市政府印發《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》，三限房交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年(以不動產權證書登記日期為準)且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價8折購買代持機構份額后獲得完全產權;依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號)申領并持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按房地產市場評估價5折購買。

東莞個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。具體來看，若住房購買年限不足5年就對外出售，將全額繳納5%的增值稅;若出售的住房購買年限滿5年，則免除增值稅。

東莞房價走勢分析

東莞市住建局發布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知(東建房〔2021〕4號)》，其中提出新房備案價上調空間控制在5%以內，而未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年，東莞房地產漲幅不超過3%(含本數)。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。

2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

國內一季度房地產銷售創新高

國家統計局發布數據顯示，今年一季度，全國商品房銷售面積36007萬平方米，商品房銷售金額達到3.8萬億元，雙雙創下近年來同期新高。因市場整體向好，行業其他指標也明顯改善，一季度全國房地產開發投資27576億元，同比增長25.6%，較2019年一季度增長15.9%。

2021年以來，房地產市場熱度不減，核心一二線、強三線城市仍是主力支撐，不過，隨著房地產信貸政策全面收緊，投機炒房需求得到有效遏制，房地產市場將逐漸回歸穩定狀態。房地產市場迎來“小陽春”行情，商品房銷售面積18644萬平方米，同比增長38.1%，較2019年同期增長18.5%。商品房銷售額達到1.9萬億元，同比增長58.1%，較2019年同期增長35.1%。

其中，各區域市場呈現不同的熱度，東部房地產市場持續火熱，中部和西部地區市場有序復蘇，東北地區市場似有好轉跡象，一季度商品房銷售面積分別較2019年同期增32%、10%和2%。

受到市場升溫帶動，一季度大中城市一二手房房價也普遍上漲。根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2021年1-3月份全國商品房均價為10658元/平方米。從3月單月來看，全國商品房均價達到10313元/平方米，繼2月之后再次破萬。

從房價上漲指數來看，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.4%;全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.4%，同比漲幅為3.3%。房價漲幅依然在擴大，穩房價仍然是各地不能松懈的重點任務。

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