中國的高端物流地產市場供應增長18% 電商企業物流地產領域建設布局分析

• 2022年2月23日 HuangJiang來源：新浪 424 21
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2021年全國高標庫(即高標準倉庫)總體供應量比前一年依然有近18%的增加，這說明投資者仍然看好中長期中國的高端物流地產市場，并著力布局。

物流地產，是經營專業現代化的物流設施的載體，是出于房地產開發企業對利潤的追求，根據物流企業客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設企業業務發展所需的現代物流設施。投資商根據物流企業客戶需要，選擇合適地點，所投資和建設的物流設施。物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等均屬于物流地產范疇。

中國的高端物流地產市場供應增長18%

2月17日，國家郵政局公布2022年1月郵政行業運行情況。1月份，全國快遞服務企業業務量完成87.7億件，同比增長3.3%。

2021年全國高標庫(即高標準倉庫)總體供應量比前一年依然有近18%的增加，這說明投資者仍然看好中長期中國的高端物流地產市場，并著力布局。

受疫情影響，居民消費對電子商務需求激增，使得人們對線上消費的依賴越來越重，生鮮配送、冷鏈需求、高標倉等物流需求暴增，也引發了物流和物流地產的持續擴張。

網上消費、電子商務市場為物流行業發展提供強大的動力支持，對我國物流倉儲業的發展起到了至關重要的作用，也助推物流地產格局發生新的變化。

根據中研普華出版的《2022-2027年中國物流地產行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告》顯示：

在過去的十年里，電子商務市場經歷了爆發式的增長，根據國家統計局數據顯示，2020 年全國網上零售額達11.76 萬億元，同比增長 10.9%，實物商品網上零售額達 9.76 萬億元，同比增長 14.8%，占社會消費品零售總額的比重接近四分之一，網絡零售在促消費、穩外貿、擴就業、保民生等方面作用不斷增強。2021年上半年，國內網絡零售市場交易規模達 62791 億元，預計 2021 年全年網絡零售達 13.64 萬億元，同比增長 14.43%。

國家統計局數據顯示，2021年，全國網上零售額達13.1萬億元，同比增長14.1%。其中，實物商品網上零售額10.8萬億元，首次突破10萬億元，同比增長12.0%，占社會消費品零售總額的比重為24.5%，對社會消費品零售總額增長的貢獻率為23.6%。

據商務大數據監測，2021年我國網絡零售市場消費升級趨勢明顯。健康、綠色、高品質商品越來越受到消費者青睞。智能家居、智能穿戴、智能家電消費呈現高速增長態勢。戶外用品銷售額同比增長30.8%，其中帳篷、滑雪裝備、沖浪潛水產品銷售額大幅增長。有機蔬菜、有機奶、有機食用油銷售額增長明顯。不少體現中華優秀傳統文化的非遺特色產品成為新的國潮商品，銷售額同比增長39%。

電商模式創新推動教育、醫療等優質服務資源普惠化，在線購買職業培訓服務持續增長。在線餐飲整體增速加快，銷售額同比增長30.1%。在線文娛市場快速恢復，在線文娛場次數同比增長1.2倍。

2021年全國農村網絡零售額2.05萬億元，比上年增長11.3%，增速加快2.4個百分點。全國農產品網絡零售額4221億元，同比增長2.8%。“數商興農”深入推進，農村電商“新基建”不斷完善。

電商企業物流地產領域建設布局分析

阿里菜鳥、京東、蘇寧在過去幾年紛紛進入物流地產領域，通過持有、開發和管理物流設施，支持這些電子商務巨頭在電子商務爆發式增長的背景下，滿足網絡零售消費激增需求，也引發物流基礎設施的建設浪潮。

京東從 2007 年自建物流體系，當年成立京東物流。截至2020 年 12月 31 日，京東物流運營超過 900 個倉庫，包含京東物流管理的云倉面積在內，京東物流倉儲總面積約 2100萬平方米。

阿里旗下菜鳥網絡，作為快遞、物流、園區、倉儲等供應鏈聯盟服務商，承擔了電商平臺境內外物流和運輸的支持，通過租用或者自建物流基礎設施，很大程度促進了淘寶、天貓及其電商業務，和快遞物流行業的發展。

根據阿里巴巴集團發布的 2022財年二季度財報，截至2021 年 9 月30 日，菜鳥直接運營著超過 300 萬平方米的跨境物流倉庫，分布在歐洲、東南亞、澳洲、南美等全球各地區以及中國的保稅區。

電商助推物流地產爆發物流倉儲作為傳統的行業，受電子商務、冷鏈、高標倉等需求激增刺激，中國物流地產市場建設和發展方興未艾。

未來物流地產行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國物流地產行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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