2022個人住房貸款市場規模與發展趨勢分析

• 2022年4月12日 HuangJiang來源：新浪 551 30
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一季度人民幣貸款增加3373億元，同比少增283億元。其中，3月人民幣貸款增加1247億元，同比多增241億元。從結構上看，居民貸款疲軟的情況依舊在延續。

個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

2022個人住房貸款市場規模與發展趨勢分析

一季度上海個人住房貸款同比少增，個人消費貸款出現減少。

中國人民銀行上海分行4月12日發布的數據顯示，一季度人民幣貸款增加3373億元，同比少增283億元。其中，3月人民幣貸款增加1247億元，同比多增241億元。從結構上看，居民貸款疲軟的情況依舊在延續。

數據顯示，分部門看，上海一季度住戶部門貸款減少17億元，其中，短期貸款減少178億元，中長期貸款增加161億元;境內企(事)業單位貸款增加3220億元，其中，短期貸款增加1490億元，中長期貸款增加1648億元;境內非銀行業金融機構貸款增加130億元。

具體來說，一季度上海人民幣個人消費貸款減少170億元，同比多減447億元;其中，個人住房貸款增加163億元，同比少增140億元;個人汽車消費貸款減少120億元，同比多減123億元;其他消費貸款減少213億元，同比多減185億元。

根據中研普華研究院《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

近期貨幣政策發力的側重點或在于再貸款的擴面與增量、銀行個人住房貸款利率的壓降，以及更加強調財政政策的落實和房地產的因城施策等，降準、降息的可能性有所下降。

3月新增社融4.65萬億元，新增人民幣貸款3.13萬億元，M2貨幣供應量同比增長9.7%。

4月以來，本土新增無癥狀感染者數量進一步加速增長，國內疫情防控再迎大考，從消費出行、供應鏈等層面對經濟增長形成新壓制，給全年完成5.5%左右增速目標帶來新挑戰。在此情況下，貨幣政策積極推進“寬信用”是必然選擇。但與此同時，俄烏沖突持續、美聯儲啟動加息縮表影響下，國內通脹壓力從糧價、油價、上游價格傳導等多角度明顯加大，中美利差逼近于倒掛。這又對貨幣政策的進一步寬松形成明顯掣肘。

近日來，“因疫情推遲還房貸”的話題沖上熱搜。上海、吉林等多地市民在網上求助，受到疫情影響，部分居民的收入受到影響，房貸“斷供”迫在眉睫，希望能夠延緩房貸期限。

多家銀行正在這些地區相應推出舉措，對部分受疫情影響尤其是參加疫情防控的醫護人員、確診患者、隔離人員等重點人群的個人按揭、消費貸款業務，采取延期還款、征信保護等金融便民措施。

針對疫情期間是否能延緩房貸還款、部分地區受疫情影響個人貸款、還款難等問題，多家銀行目前已根據各地區實際情況出臺了個貸、房貸延期還款相應政策。

中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六家國有商業銀行7日更是一齊發聲，以下幾類受疫情影響較大的幾類人員可以申請個貸、房貸延期還款，包括：因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員;參加疫情防控工作人員;受疫情影響暫時失去收入來源的客戶。對于延期還款，各家銀行出臺了不同的政策。

中國工商銀行表示，工行高度重視個人貸款客戶服務，對于受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持。

中國農業銀行表示，符合相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可直接與貸款經辦行或客戶經理聯系，咨詢相關辦理條件和辦理流程。也可致電農行客服中心，客服人員收集完信息后發送給客戶貸款經辦行。

中國銀行表示，中行專門出臺了包括手機銀行線上還款、延長貸款期限、延遲還本付息、設置還款優惠期在內的一攬子個人住房貸款保障政策。

建設銀行表示，自新冠肺炎疫情暴發，建行便針對住房按揭、消費貸款等業務出臺了疫情期間延期還款等相關服務政策，適用于全國各省份出現疫情的地區，并一直延續至今。主要提供三類服務：一是最長至28天的短期延后還款，延期期間內不催收、不影響征信;二是調整賬單計劃，根據各地疫情情況，可選階段性調整賬單計劃，降低當期分期還款額，降低部分延后至以后月份歸還;三是延長貸款總體期限，推遲到期日，降低分期還款額。

交通銀行表示，自新冠肺炎疫情開始即出臺疫情期間按揭貸款客戶紓困政策，允許對于確受疫情影響還款能力暫時下降的客戶給予一定的寬限期安排。重點針對參加防疫工作的醫護人員、政府工作人員及其配偶，確診患者、被隔離人員，以及受疫情影響較大行業的從業人員等。客戶可向貸款歸屬分行申請，各地分行將根據總行政策進行審核，對于滿足條件的，給予一定的寬限期。

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