2022年房地產行業市場規模及銷售情況分析

• 2022年6月28日 ZhouXun來源：互聯網 266 9
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綜合來看，2022年，預計房地產市場交易規模將高位回落，市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續，疊加高基數效應，上半年全國商品房銷售規模同比降幅或繼續探底。

2021年以來，受“三道紅線”“房地產貸款集中度”等規則影響，房企融資受到嚴重影響，銷售回款成為房地產到位資金的主要來源。截至2022年5月份，定金及預收款和個人按揭貸款分別占房地產開發資金來源的31.7%和16.2%，二者合計占比將近一半。因此，銷售回暖會使房企資金狀況改善，有助于提高房企拿地和新開工的積極性。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告》顯示：

2022年房地產行業市場規模及銷售情況分析

2021年，全國房地產市場規模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現創新高，但下半年以來房地產市場降溫態勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩信號，政策底逐漸顯現，信貸環境持續改善，年底疊加企業“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規模連續回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業情緒仍不高。

《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》出臺，其中明確表示：將堅持房子是用來住的、而不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩發展。并按照規劃建設租賃用住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

銷售面積：2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，比2019年1-12月份增長4.6%，兩年平均增長2.3%，12月同比降幅較上月擴大1.7個百分點至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業營業用房銷售面積同比下降2.6%。

銷售額：2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴大1.5個百分點至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業營業用房銷售額同比下降2.0%。

綜合來看，2022年，預計房地產市場交易規模將高位回落，市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續，疊加高基數效應，上半年全國商品房銷售規模同比降幅或繼續探底。

本報告對房地產企業經營、行業競爭格局等進行了重點分析，最后分析了房地產業的發展趨勢并提出投融資建議。數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告》。

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