物業管理可以分為住宅物業與非住宅物業。其中,住宅物業服務包括保安、開荒清潔、綠化、園藝、及維修保養服務,非住宅物業服務包括商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校等范圍內資產的服務。物業管理是物業公司的基
地產政策加速出臺 物業公司有望迎來估值修復
11月24日,銀保監會相關部門負責人表示,為了保障房地產融資平穩有序,首先要求股份制銀行對國有、民營房地產企業一視同仁。該負責人指出,股份制銀行要通過對存量貸款展期、調整還款安排等方式予以積極支持,堅決避免出現一致性抽貸、斷貸行為。
物業公司輕資產的商業模式決定了其有息負債少,而現金充裕,整體經營風險遠小于房企。截至1H22,多數物業公司處于凈現金狀態(賬面貨幣現金減去有息負債后仍為正數)。
隨著地產政策風向轉變,重磅政策不斷出臺,物業板塊的估值已略有修復,但目前仍有不少物業公司每股凈現金/股價的比例在50%以上,甚至部分公司賬面凈現金已超過市值。此外,部分優質物業公司當前二級市場估值已低于一級市場的并購估值。
根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》顯示:
物業管理可以分為住宅物業與非住宅物業。其中,住宅物業服務包括保安、開荒清潔、綠化、園藝、及維修保養服務,非住宅物業服務包括商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校等范圍內資產的服務。物業管理是物業公司的基礎業務,同時也是公司開拓其他增值業務的基礎,幫助公司提升在物業開發管理價值鏈上的服務廣度與深度。
2021 年物業管理行業營收達到1.33萬億元,同比增長12.5%,預計2025年,行業營業收入總值將超過20000億元。
隨著物業管理行業規模持續擴大、經營業態不斷豐富,業務向社區和居民生活多場景滲透,行業已經從小區管理的“小物業”發展成社區治理的“大物業”,如今正向著多維度賦能城市發展的全域服務模式邁進。
根據國民經濟行業分類,物管行業屬于房地產業,但與房地產開發又有著本質的區別。隨著行業的發展,物業管理與人們的生產和生活愈發緊密。
據統計,我國物業管理服務公司在管總建筑面積由2016年的309億平方米增加至2021年的372億平方米,復合年增長率為3.8%。住宅物業的在管總建筑面積于2021年達到319億平方米,2016年至2021年的復合年增長率為3.4%,而非住宅物業的在管總建筑面積于2021年達到53億平方米,2016年至2021年的復合年增長率為6.3%。
目前,我國住宅建筑總面積約為90億平方米。據估計,到目前為止,物業管理的平均面積還不到10萬平方米。物業行業管理具有低收入、低利潤的特點,需要大規模管理,市場競爭的基本規律必然導致許多物業管理公司的合并、清算和破產。
為滿足社區居民日益變化的生活需求,物管行業的服務范圍進一步拓寬。報告指出,國家鼓勵物業服務企業統一管理在管項目周邊老舊小區,擴大物業管理覆蓋范圍;鼓勵有條件的物業企業向養老、托幼、家政、房屋經紀、快遞收發等領域延伸;鼓勵物業服務企業引導綠色生活方式,通過利用物聯網、互聯網、大數據等科技手段,實現對設備設施的記錄、觀察、分析和調整,從而實現系統設備低能耗運行,節約資源、保護環境、減少污染、降低碳排放強度。
更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》。
關注公眾號
免費獲取更多報告節選
免費咨詢行業專家
2022-2027年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告
物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發,是物業服務性功能的一種提升,物業管理提供的服務商品,是一種綜合性的管理和全方位的服務,而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人,最終服...
查看詳情
雨傘產品作為休閑消費品的功能逐漸多樣化,款式、花色、材質等不斷改進。雨傘行業市場發展方向 中國雨傘行業進出口現...
在碳達峰、碳中和的背景下,我國能源電力系統清潔化、低碳化轉型進程將進一步加快,核能作為近零排放的清潔能源,將具...
在碳達峰、碳中和的背景下,我國能源電力系統清潔化、低碳化轉型進程將進一步加快,核能作為近零排放的清潔能源,將具...
近年來城市公園的概念在現代城市開發與城市中心日漸高密化中越來越被規劃師們所重視。諸如紐約,倫敦,哥本哈根這樣的...
醬油行業前景如何?近日,海天味業陷入醬油添加劑國內外雙標爭議,事件持續發酵。10月6日,#海天味業參與起草醬油行業...
一、兒童繪本概述繪本主要用來親子陪伴,互動,兒童啟蒙,閱讀興趣、閱讀習慣和閱讀能力的培養,以及表達能力、審美能...
微信掃一掃