房貸年齡期限可至百歲?住房貸款行業市場調研2023

• 陳觀秋 2023年2月17日 來源：互聯網 1085 69
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2月15日晚間，南寧建發房產一張“重磅利好”海報破圈，其中表示“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。建發房產的多處項目在海報上都有所展現。但很快建發房產方面對此有所回避。業內人士認為，延長還貸期限，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用，但應以房

房貸年齡期限可至百歲?

2月15日晚間，南寧建發房產一張“重磅利好”海報破圈，其中表示“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。建發房產的多處項目在海報上都有所展現。但很快建發房產方面對此有所回避。業內人士認為，延長還貸期限，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極作用，但應以房住不炒為出發點。

根據多家媒體報道，建發銷售人員的解釋是：“100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最長就到100歲了。”

嚴格來說，還貸期限是指“房貸的年齡期限”，其等于貸款人年齡和貸款年限相加。類似表述比較拗口，可以理解為“購房者最遲需要在哪一年還清貸款”。過去很多城市規定的房貸年齡期限為70歲，目前南寧提及的80歲概念，其通俗理解是，無論購房者辦理何種房貸，80歲之前需要償還完畢。　近期“南寧住房貸款年齡期限延長至80歲”受到了廣泛關注，南寧一些銀行承認確有此事。

對于延長還貸年齡，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為：“本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。”“‘房貸年齡期限延長’政策的最直接效應，是40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30年期的貸款時長。因為按照舊政策，此類群體貸款的時長不可能超過30年，而若按房貸年齡期限延長至80年來計算，則完全可以輕松獲得30年的貸款金額或多增加10年的還款期。”

住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款行業市場調研

據介紹，人民銀行廣州分行、分行營管部指導轄內金融機構準確把握和執行好房地產金融宏觀審慎管理制度，確保房地產信貸平穩有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，穩妥參與重點房地產企業風險處置項目。引導銀行機構配合地方政府優化商品房預售資金管理，在確保預售監管賬戶資金優先支付工程款的前提下，兼顧房企支取劃撥賬戶資金的需求，提高預售資金使用效率。

同時，按照“因城施策”原則，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，堅持“房住不炒”，合理確定差異化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

數據顯示，2022年2月百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元，環比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。具體來看，2月，28個重點監測城市新房成交面積環比下降32%，同比下降35%，市場成交創近年來單月新低。

中國工商銀行表示，對于受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時對客戶做好征信保護，持續加強客戶服務。

中國農業銀行表示，對于因疫情原因提出延后還款時間、減免罰息、消除逾期征信記錄等訴求的客戶，符合相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可直接與貸款經辦行或客戶經理聯系，住房貸款咨詢相關辦理條件和辦理流程。

2022年，繼多個熱點城市房貸利率上升之后，有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。多位銀行業內人士表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

據中研產業研究院《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析：

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款行業中，業內專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經濟整體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現，而房貸利率上浮，反映出監管對房地產市場的定向調控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調控趨勢。

央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調劑上限壓力。

2022年第二季度以來，中國大多數城市的房貸利率持續上升。數據顯示，6月份，研究所監測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。

隨著利率的提高，許多銀行也排隊二手房貸業務，延長住房貸款周期。據統計，2022年6月72個重點城市的平均貸款周期延長至50天。這與整體市場流動性充裕、利率低不一致。截至6月，中國貸款市場的報價利率(LPR)已連續14個月調整。房貸與其他類型的貸款市場隔離。

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

住房貸款行業研究報告主要分析了住房貸款行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析(市場規模、市場結構、市場特點等)、競爭分析(行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等)、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業主導驅動因素、行業渠道分析、行業贏利能力、行業成長性、行業償債能力、行業營運能力、住房貸款行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、行業風險分析、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國住房貸款行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

想要了解更多住房貸款行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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