政策助力“保交樓”專家：房地產“自我造血”能力增強 房地產政策最新消息2023

• 曾燕 2023年7月13日 來源：互聯網 1128 72
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中國人民銀行、國家金融監督管理總局7月10日發布通知，延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限，對去年11月份出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期。對此，專家表示，隨著樓市需求穩步復蘇，房地產“自我造血”能力增強，信用環境改善，房地產有望逐

政策助力“保交樓”專家：房地產“自我造血”能力增強 房地產政策最新消息2023

中國人民銀行、國家金融監督管理總局7月10日發布通知，延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限，對去年11月份出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期。

對此，專家表示，此前出臺的一系列穩樓市政策措施發揮積極效果，國內樓市整體呈現企穩回暖態勢。延長期限的這兩條政策主要涉及房地產供給端融資支持措施，繼續為部分房企緩解短期資金壓力，隨著樓市需求穩步復蘇，房地產“自我造血”能力增強，信用環境改善，房地產有望逐步進入良性循環。

自2022年末起，房企融資政策就迎來了轉向，紓困方向從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業并存”。進入2023年，1月10日，央行、銀保監會召開銀行信貸工作座談會，強調保持房地產融資平穩有序，并實施改善優質房企資產負債表計劃。此后多部門也陸續強調，要促進金融與房地產正常循環、落實“金融16條”等。

在這背景下，優質房企及白名單企業保持融資優勢。但是從房企融資總量來看，整體行業面融資仍未有全面回暖。

CRIC數據顯示，2023年上半年80家典型房企的融資量為3137.3億元，同比下降26.3%;其中2023年一季度及二季度的融資規模，環比及同比均呈現繼續下滑的趨勢。2022年四季度以來雖然政策放松，但融資開閘仍僅限于優質房企及白名單房企，整體行業面融資面仍然處于筑底階段，多數民營房企尤其是出險房企融資難的問題依然突出。

從目前來看，整體行業融資仍未全面回暖。2023年房企債務到期壓力依然較大。此次對有關政策適用期限的延長，在一定程度上可以緩解房地產開發企業的資金壓力，穩定市場信心和預期，給予處在銷售走弱、融資不暢、到期債務壓力大背景下的房企喘息之機。

總的來看，此次之所以延長“金融16條”的執行期，主要基于幾方面現實背景：第一，地產銷售不景氣，房企“造血”功能修復有限;第二，房企尤其民企融資環境難言明顯改善，外部“輸血”不暢;第三，房企到期債務壓力大，上半年債務違約時有發生，三季度或再迎償債小高峰。

“金融16條”主要還是從供給端給予房企穩定的金融支持，而要使房地產市場真正回穩、行業重回良性循環軌道，需要供需兩端政策協同發力。未來供需兩端政策仍需協同發力，促進房地產市場平穩健康發展。

央行網站消息稱，央行貨幣政策委員會2023年第一季度(總第100次)例會近期在京召開。會議認為，今年以來宏觀政策堅持穩字當頭、穩中求進，推動經濟運行整體好轉。

關于接下來的貨幣政策思路，會議指出，要精準有力實施穩健的貨幣政策，搞好跨周期調節，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，全力做好穩增長、穩就業、穩物價工作，著力支持擴大內需，為實體經濟提供更有力支持。

本次會議再次提及房地產，比如，會議提出推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

關于房地產業對于中國經濟的意義，時任國務院副總理劉鶴曾在今年年初表示，從未來看，中國仍處于城市化較快發展階段，巨大的需求潛力將為房地產業發展提供有力支撐。他表示，房地產業是中國國民經濟的支柱產業。與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。

6月26日下午，住房和城鄉建設部部長倪虹在會見中國銀行董事長葛海蛟時，表示希望中國銀行能在“保交樓”配套融資層面進一步加大工作力度，為促進房地產市場平穩健康發展、維護社會大局穩定作出更多貢獻。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》統計分析顯示：

中央經濟工作會議為房地產行業發展定調，政策方面將繼續滿足項目交付、房企經營、并購重組三方合理融資需求，保證融資覆蓋面的廣泛性;信貸、債券、股權三條主要融資渠道將繼續維持開放狀態，保證融資資金的持續性。在行業供給端利好盡出的背景下，房企籌資端流動性緊張問題將得以明顯改善。

2022年末，隨著房地產“第三支箭”正式落地，短期企業融資通道打開，房企首要任務應是抓住融資窗口期，積極作為，最大限度補充流動性。同時，恢復“造血”功能是實現可持續發展的關鍵，盡管當前房地產銷售恢復節奏較慢，但隨著核心一二線城市優化調控政策及疫情形勢的好轉，核心城市市場或率先企穩，企業應積極營銷加速回款。

2023年房地產市場仍將處于“去庫存”階段，企業應以銷定投，積極運用數據工具科學決策，優選城市、優選項目，實現換倉，通過深耕價值城市穿越行業周期。另外，“保交樓”已成為行業當下核心關注點，企業交付力變得愈發重要，交付力也將成為企業未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局10日發布通知，將此前公布的支持房地產市場平穩健康發展的兩項金融政策進行調整，適用期限統一延長至2024年12月31日。中國人民銀行有關負責人表示，此舉旨在引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持。

從中國人民銀行了解到，本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計劃已確認延續實施。

業內人士表示，今年以來，金融管理部門針對房企融資問題出臺一系列舉措，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優質房企融資性現金流穩定，有助于引導優質房企資產負債表回歸安全區間，推動行業向新發展模式平穩過渡。

中國人民銀行貨幣政策委員會近期召開的2023年第二季度例會提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產業發展新模式。

中國人民銀行有關負責人表示，各金融機構應按照要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業風險市場化出清，促進房地產市場平穩健康發展。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

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