2023旅游地產行業投資開發模式分析及發展趨勢分析

• 黃文玉 2023年6月21日 來源：互聯網 489 26
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旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。

一、旅游地產行業概況

旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。同時，由于我國地理、經濟發展特性，形成了沿海地區經濟發達、景觀資源豐富等特點，旅游地產業率先在這一區域落足，而中、西部旅游地產不僅僅在數量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區。

二、旅游地產行業投資開發分析

21世紀以來，房地產業和旅游業分別稱為我國拉動內需的兩個熱點行業，發展勢頭十足，并且隨著城市房地產開發重心逐漸偏移，房地產市場進入新一輪整合過渡期，市場投資和消費模式逐漸轉變，如北京、上海、深圳等地的銷售市場都出現了萎縮的前兆。大量的傳統房地產資金開始開辟新的領域，其中就包括旅游度假物業的開發。旅游交換平臺逐步形成，住宅消費開始由需求型向舒適型轉移，旅游需求多元化，使旅游地產業進入了新一輪發展時期。旅游地產類型也從單一的酒店、主題公園轉向游樂設施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發展態勢。

近幾年，旅游地產的產品越來越多樣化了。從產品類型上看，具體包括山地旅游地產、濱湖旅游地產，還有一些包含“主題公園”、“游艇碼頭”、“古鎮”等之內的其他旅游地產。從項目的占地面積的數量上看，占地5萬平米及以下的為28%，5-10萬平米的為21%，20-50萬平米之間的最少，大概為14%。

我國文旅地產核心賣點仍為山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產總數量的13%、29%、24%，合計達66%。并且隨著我國文旅地產同質化現象逐漸嚴重，客戶黏性不足的問題已開始顯現。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國旅游地產行業投資開發模式分析及發展趨勢預測研究報告》顯示：

旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發中的對于資源整合和產業整合應用的最卓有成效的一種模式。

由于旅游地產行業是依托于旅游行業，因此在2020年的疫情的影響之下，旅游地產行業也受到了較大的損傷，但是由于我國政府的疫情控制較好，人們已經能正常的恢復收入，據專家預測，我們可能需要一年的時間經濟水平及其各方面才會恢復，而此后旅游業，旅游地產行業可能會迎來爆發式的增長。

旅游與商業密不可分，互相促進。旅游商業地產是旅游、商業和房地產三個行業相互融合的產物。隨著旅游業、商業、房地產業的大發展，我國旅游商業地產業初露端倪。旅游商業地產業增長迅速，其主要形式是主題商業街。

隨著人們生活品質的日益提高，個性化消費成為時尚，“大而全”、千人一面的經營模式對消費者而言，已經不具備吸引力，主題商業應運而生?！爸黝}商業街”就是整體上塑造一個鮮明的商業主題，呈現一種既閉合又開放的統一格局。在商鋪的經營上，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無不引入同一文化主題為標準，以量身定做的經營理念總體規劃、整體經營、專業管理、集合推廣，整合和集中街區與特色街店，保障總體品質，充分發揮各式商業業態的力量。

當前的旅游投資商是以旅游地產投資的收益來補充旅游投資的長期性;而另一面，旅游的人氣效應又有力的構成了旅游地產的價值，形成可持續升值效應。而從投資的層面來說，因為旅游地產的操作倚重于經營，投資周期長而被稱為難度最高的房地產開發形態。需要操作團隊具有極高的專業性，并保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道。

旅游地產的產生是長期持續回報與快速回報，持續現金流與短期銷售了結，低成本土地與高成本配套等相互聯結的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發相結合的，這里面討巧的機會并不多。把人氣搞上去，就需要進行基礎設施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發，需要較大的投入。因此，旅游與地產之間互補互助關系非常重要。

我國旅游房地產呈快速發展之勢，僅涉足旅游地產的公司就超過兩百家，并且無論是房地產界還是旅游業界內都十分看好未來我國的旅游房地產市場。其中以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百家。旅游房地產項目在全國層出不窮，取得了較大的市場反映。

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  2023-2028年中國旅游地產行業投資開發模式分析及發展趨勢預測研究報告

  旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源...

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