養老地產行業分析：未來養老地產開發模式呈多元化

• 郭夢 2023年11月12日 來源：互聯網 875 54
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隨著我國老齡人口比重的不斷提高，銀發經濟、銀發產業在各產業中的位置不斷提高，而養老地產作為銀發產業中的重要組成部分，一直備受開發商青睞。

隨著我國老齡人口比重的不斷提高，銀發經濟、銀發產業在各產業中的位置不斷提高，而養老地產作為銀發產業中的重要組成部分，一直備受開發商青睞。

近年來，越來越多的開發商把目光聚焦在養老地產這塊“蛋糕”上，據不完全統計，百強房企中涉足養老產業投資的已有68家，養老產業的春天加速到來。據中國社科院發布的《中國養老產業發展白皮書》指出，我國未來養老市場潛力巨大，預計2030年，我國養老產業規模將達到13萬億元。在此背景下，預計養老地產未來需求規模或將呈階梯式增長。

所謂養老地產，是指專門為滿足老年人生活需求而開發建設的房地產項目，包括住宅、商業、醫療、康養、文娛等功能。養老地產既能提供舒適安全的居住環境，又能提供專業便捷的服務設施，是一種集住宅、養老、社交于一體的綜合性業態。

養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。

從廣義的角度來看，養老地產具有的居住功能、服務功能、養老保險的保障功能和反向融資功能。養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝修設計，這些建筑產品的發展都是符合高檔住宅的發展規律，其創新的關鍵是設計的適老性。

養老地產行業分析

隨著人們生活水平的提高，老年群體消費需求的變化，老年市場越來越大，但是企業供給卻不能滿足市場的需求。

目前，國內養老地產主要有三種運營模式：一種是持續照料退休社區模式(CCRC);一種是全齡型社區模式;一種是養老公寓模式。

持續照料退休社區，可為老年消費者提供一站式、一體化的居住生活服務。社區醫院建設中的“社區醫院”，由具有豐富實踐經驗的醫護人員為居民提供預防保健、醫療保健、心理護理、康復治療等方面的專業醫療服務。同時，針對不同年齡的老人，根據其身體狀況和生活自理能力，提供相應的護理。

全齡型社區，一般都是房地產開發商直接開發的，后期的運作則是交給了養老經營公司。全齡社區并無嚴格的入住年齡限制，一般以醫療、養生、度假等概念來構建，老年人的生活方式也大多是“候鳥式”。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國養老地產行業競爭分析及發展前景預測報告》分析

目前，我國的養老產業已經出現了一些新的發展，而在這一領域，以開發和經營養老物業為主要內容的養老物業公司和機構進入了這一領域。萬科，保利，首創，綠城，龍湖，復星，遠洋，都在為養老地產而競爭，而國外的公司也在不斷的進入我們的養老地產領域。

在未來，老年人數量的增長將會促進我國養老產業的快速發展。

按照“十四五”的發展規劃，到2025年，全國將扶持300家康復機構轉變為普惠養老機構，1000家公立養老機構增設護理型病床，支持城市依托基層醫療衛生資源建設醫養結合設施。加強對老年癡呆患者的培訓，擴大其病床供應，使其病床比例達到55%，更好地滿足老年失能失智老人的護理服務需求。

預計未來，隨著需求的升級，養老地產將迎來更加完善的紅利政策扶持。未來會吸引一波又一波的資本企業布局，行業競爭進一步加劇，預計未來趨勢有望持續上升。

伴隨著養老需求的變化，對養老地產提出更高要求，養老地產不在僅僅局限于居住養老功能，而是要求其功能要趨于多樣化，且預計隨著老年需求不斷升級，未來養老地產會迸發出更加多樣化的功能設施。

預計，未來隨著對養老地產的進一步探索，養老地產開發模式呈多元化。隨著老年群體的增長，我國養老產業市場規模逐年攀升，2021年達9.51萬億元。據社科院和工信部的預測綜合來看，到2022年，其規模將突破10萬億元，預計到2030年中國養老產業市場可達20萬億元，未來有望取代傳統地產成為中國第一大產業。而其中的綜合型養老地產將整合養老行業中多領域的資源，帶動行業的無限可能。

養老地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析養老地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘養老地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于養老地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國養老地產行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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  2023-2028年中國養老地產行業競爭分析及發展前景預測報告

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