養老地產行業市場需求 2023養老地產行業市場規模分析

• 周迅 2023年9月21日 來源：互聯網 1108 71
• 繁體

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期

近年來，養老地產逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養老、醫療和勞動力等多方面的壓力。因此，養老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經營風險外，政策和法規的配套完善，也是投資人，包括打算購買養老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。

按照一個項目最優化床位數為400張計算，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設，粗略估計將有上萬億元投入。但從供應角度看，市場上大部分養老機構配套設施落后，缺乏現代化的管理方式;服務及費用參差不齊，針對中高端消費人群的養老機構缺口仍然很大。在新型城鎮化建設中，利用異地生態養老和旅游產業相結合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養老地產的規模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規模，將是城鎮化建設產業支持的重要選項之一。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年養老地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

養老地產行業市場需求 2023養老地產行業市場規模分析

養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。

養老地產是指以老年人為主要消費群體，由房地產開發企業或相關的社會機構推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護和精神照護需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎設施保障，把房地產與健康醫療服務有效結合起來的一種房地產產品，如養老院、敬老院、老年公寓、護理院等。

隨著老年人口增多，子女贍養壓力增加，傳統居家養老開始難以覆蓋老年人的基本生活、醫療需求，社區居家養老將成為既符合中國人重視家庭理念，又滿足護理服務需求的新型養老模式，是居家養老的未來主要發展方向。為滿足居家養老條件，專為養老設計的服務型住宅成為未來養老地產的重要業態。

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。

養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。

中國養老房地產“巨大蛋糕”的出現，在吸引大量資金的同時，也給其經營和發展能力帶來了諸多挑戰。在這種新的市場環境下，如何進行利潤分配成為房地產開發商面臨的第一個問題。長期的投資和長期的收益特性，決定了養老行業的最終利潤來源是服務，但是目前我國的養老行業還處在一個短時期，初期的投入不能收回，日常的收入也不能平衡，這就導致了養老行業的經營面臨著巨大的資金壓力。

隨著老齡化人口的不斷增加，養老市場的規模也在不斷擴。根據社會科學院、國家發展改革委的綜合測算，中國養老產業到2030年達到20萬億元，并有望在未來超越傳統房地產，成為中國經濟增長最快的行業。而綜合養老地產則是將養老產業多個方面的資源結合起來，為整個產業帶來無限的發展空間。

隨著民眾對養老的需求不斷提升，養老產業在當前供需結構的“倒逼”下，規模化、多元化發展勢在必行。

當前，中國部分行業已開始涉足養老產業，在北京、上海、深圳、江蘇、東北等多地已經具備部分高端養老項目在運營，且日本、美國等國多家護理、醫療企業等養老產業相關公司開始向中國市場拓展，中國亦有多家上市公司開始涉足養老產業。對中國經濟而言，養老可謂為數不多的朝陽產業之一。

目前，中國已有上市公司涉足養老產業。養老地產：世聯地產、天辰股份、上海三毛、金陵飯店等;醫療護理：天士力、恒瑞醫藥、康緣藥業、利德曼、樂普醫療等;老年食品及日常用品：湯臣倍健、光明乳業、承德露露、海南椰島、克明棉業、上海家化、衛星石化等;養老服務與用品：雙箭股份、奧維通信、大族激光、蒙發利;養老保險：中國平安等。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國養老地產行業作了詳盡深入的分析，是企業進行市場研究工作時不可或缺的重要參考資料，同時也可作為金融機構進行信貸分析、證券分析、投資分析等研究工作時的參考依據。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年養老地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年養老地產行業市場深度分析及發展策略研究報告

  養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡