2024民宿行業發展現狀及市場競爭格局分析

• 黃文玉 2023年12月15日 來源：互聯網 368 17
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民宿是指利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的個性化住宿場所。根據所處地域的不同可分為城鎮民宿和鄉村民宿。

民宿是指利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的個性化住宿場所。根據所處地域的不同可分為城鎮民宿和鄉村民宿。民宿市場的不斷成熟與發展，民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現，缺滿足了細分市場的需求。另外，尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

早期民宿的經營，大都是以家庭副業的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創造出來的商機實在太過誘人，原本被定義成家庭副業的經營模式，逐漸換汱成家庭主業模式在經營，甚而房產投資客、新移民主義人士等等，大伙爭先恐后的進入民宿經營的這塊飯，競爭者眾的情況下，品質、服務以及效率的經營管理競爭力需求，影響力慢慢出現，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺灣民宿朝精致化、豪華化、高價化以及高服務化方向在演進。

民宿行業發展現狀及市場競爭格局分析

我國產業結構升級空間大，民宿具備與其他產業融合的優勢，是實現結構升級的有利切入點。我國的第三產業發展具有二元性，具體表現為區域發展的不平衡：整體來看第三產業領跑趨勢明顯，但農村第三產業發展滯后，第一二產業比重過大，同時第一產業的勞動力過剩形成富余。

而民宿產業可以通過在鄉村的布局擴大第三產業在農村的比重，將勞動力資源從農業、手工業引入服務業，拉動農村經濟發展第三產業發展應對一產和二產的轉型升級起到帶動作用，而帶動的關鍵在于產業融合發展。民宿是鄉村產業結構升級的有利切入點。新興民宿應脫離以自然資源為賣點的傳統模式，形成以產業資源聯動(種植、手工業等)為賣點的新模式。中國民宿行業內參與者眾多，既有大型在線預訂平臺，如攜程、愛彼迎(Airbnb)、去哪兒等在中國民宿市場具有主導地位;也有中國的本土民宿品牌也在嶄露頭角，試圖在市場上占據一席之地，如小豬短租、藍領公寓、竹客樹屋等正在逐漸擴張，并提供獨特的住宿體驗;另外還包括一些本地生活平臺，如大眾點評等。

消費者的個性化訴求越來越強，對民宿產品的選擇更加挑剔，2021年，民宿消費出現一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發展的關鍵力量。2022年民宿市場規模達到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年中國民宿行業深度調研及投資機會分析報告》顯示：

中國民宿下游主要面向消費者，從消費者年齡結構來看，目前，中國民宿消費者以31-50歲為主，占比高達50%，其次為18-30歲，占43%。從消費者收入來看，目前，中國民宿消費者“窮游”與“富游”并存且兩極分化，月均工資8000元及以上的消費者占比高達48%，其次為月均工資4000元及以下的消費者，約占30%，受市場需求影響，當下中國民宿的單日定價集中在130元(普通民宅)到5000元(獨棟別墅)不等。

民宿作為一種新型的非標準住宿業態，逐漸成為發展休閑旅游業的“新寵”，2019年中國民宿行業市場規模達211億元，2020年受新冠肺炎疫情沖擊，中國民宿行業市場規模下滑明顯，2021年隨著國內疫情防控取得顯著成效，中國民宿市場逐步復蘇，2022年受疫情反復影響，中國民宿行業市場規模降至199億元，其中，在線民宿約占62.33%。

中國民宿資本市場整體逐步降溫，投資者也不再盲目跟風，回歸理性，2022年中國民宿市場共發生6起投融資事件，投融資額完成3.29億元，從投資輪次分布來看，天使輪占33.3%，A輪占33.3%，C輪占16.7%，Pre-A輪占16.7%。

途家民宿發布的《2023年上半年鄉村民宿發展》顯示，截至2023年7月，途家平臺鄉村民宿累計已接待近300萬人次，為鄉村房東創收超15億元，達2019年同期的3.5倍。鄉村民宿消費火熱的同時，也揭示了以90后為首的新一代年輕人在鄉村旅游消費及農村創業中展露出的鮮明特征——高端鄉村民宿受熱捧，90后年輕用戶愿意為深度鄉村體驗買單;鄉村民宿年輕從業者激增，95后年輕人為鄉村注入新活力、帶來新玩法。

2023年民宿業實現了從復蘇到增長的飛躍，暑假期間，相較酒店，民宿更能滿足家庭游、親子游的住宿需求。途家民宿平臺上千元以上民宿訂單數量同比2019年增長近30%。其中，帶有整院兒、鄉村民宿、山景海景、私家花園等標簽的民宿，預訂量增長50%至180%。隨著民宿行業發展火熱，越來越多的人加入到民宿行業中。從途家民宿了解到，2023年上半年該平臺新增房東中95后占比達七成，同比2019年增五成。

民宿行業未來發展趨勢預測

民宿作為住宿產業重要的一環，未來的發展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業態的占比過高，民宿的業態延伸空間大，產業資源的引入將有利于民宿開發多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。例如文創、實體類的商品可以打破時空限制，持續與消費者發生關聯。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產商、產業資本、文旅公司等。

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