受傳統春節影響，1月份深圳一、二手住宅整體成交低迷，環比雙雙大幅回落。尤其是1月下旬漸進春節，樓市暫休，新房無項目入市，供應和實際成交均處于低位。一、二手住宅訪客量均大幅減少，處于僵持狀態。業內專家分析稱，春節后的市場將處在逐步恢復至合理的過程，目前傳統春節假期剛過，訪客量和實際成交仍然處于低位，后期將會逐步恢復。

　　深圳1月一手住宅均價維持穩定

　　受政策影響明顯，外加傳統春節的影響，1月份深圳樓市實際成交低迷。根據市規土委備案數據顯示，1月深圳新房成交僅1652套共17.4萬平方米，套數和面積環比分別下跌24%和20%，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。價格方面，由于受成交結構影響，高均價南山區的華潤深圳灣·悅府( 資料 圖庫 團購 點評 )、半島城邦及恒裕濱城( 詳情 圖庫 團購 點評 )項目與剛需項目遠洋新干線( 詳情 圖庫 團購 點評 )成交勢均力敵，以致1月深圳一手住宅均價為54931元/平，維持穩定。

　　記者從深圳1月新房成交套數前十榜單看到，除遠洋新干線有600套商品房被深圳市人才安居集團購買以外，前十成交均在百套以下。從區域來看，前十成交主要集中在龍崗，南山兩個高價樓盤半島城邦和華潤深圳灣·悅府擠入前列，寶安和龍華區各占一席。受政策和春節影響，1月除龍崗外其余各區域成交量普降。其中福田、羅湖、寶安和鹽田跌幅均在三成以上。

　　1月全市二手住宅成交2747套

　　同樣受到春節因素影響，1月份二手房成交量也持續下滑。根據市規土委數據顯示，1月二手住宅成交2747套，成交面積約為24.5萬平方米，分別環比下降27.9%和29.5%。

　　而在成交價格方面，1月全市二手住宅均價為54130元/平方米，環比上漲0.4%，連跌3個月后有小幅回升。各區來看，二手住宅各區均價有漲有跌。1月寶安、龍華、福田區的二手房均價仍在下跌，累計跌幅全市最大，且均將近一成。其余4個區的二手房均價環比略有上漲，其中鹽田區環比上漲1%，為漲幅最大的區域。

　　記者走訪中介發現，不少業主心態依然樂觀，大多都堅定報價或上調報價。“現在買賣雙方就是在博弈，年后要賣房的業主看起來都內心十分強大，價格緊握不放，而不少投資客則選擇放棄入市機會，以觀望為主。”福田一中介張先生對記者表示。

　　專家：預售、現售價格將更為透明

　　業內人士分析稱，1月新房市場入市項目主要集中在上旬，二手市場受新房帶動影響業主和經理人信心有所回升，但受傳統春節影響一二手備案成交量紛紛回落。

　　另外，2017年1月，深圳市規劃國土委發布了關于《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》的公告。此文件出臺后，深圳開發商在項目定價時將受到諸多限制。深圳中原研究中心專家分析認為，因為價格需對外公示，預售、現售價格將更為透明，并且將裝修成本從申報價格中剝離，顯示官方對于此次調控的明確表態。節后深圳樓市政策依然趨嚴，預計將維持健康穩定發展態勢。