近日，據深圳中原地產預測，春節后深圳將有128個新盤上市。數據顯示，近130個新盤如能入市，將跟去年的數量差不多。龍崗依舊是供應大戶，羅湖和福田的供應明顯放量。

　　據了解，福田今年預計有18個項目入市。原計劃去年開盤的萬科“瑧系”住宅，有兩個在福田，今年均要面世。金地中心項目將要推出380平方米的大戶型，綠景紅樹灣一號也要掀開面紗。

　　南山豪宅依舊集中在前海、后海。紅樹灣今年的首個新項目萬科瑧灣匯已拿到預售許可證。羅湖預計有6個新盤，九成是舊改項目。佳兆業山海城是鹽田最大的舊改項目，二期于去年12月開工，今年將開盤。通過舊改曲線進入深圳的碧桂園和奧園，首個項目分別在坂田和坪山。

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　　在舉國都在忙著過年的1月，樓市冷清是可以預料的。據深圳市規土委官網統計數據顯示，上個月，全市僅賣出1652套一手住宅，成交大戶龍崗占了其中1124套;而成交最慘淡的福田僅售1套，另外一個成交保持個位數的是鹽田，一手住宅成交僅有9套。

　　一手房成交處歷史低位

　　1月新房市場僅3個項目獲得預售，批售量較前期大幅減少，但是由于去年12月底項目取得預售量較多，在1月進行推售，故1月推售量增加明顯。據深圳中原研究中心監測，1月一手住宅有1617套，共計12.5萬平方米獲批，環比下跌約六成。

　　1月共有7個項目集中入市，其中住宅項目有3個，分別為遠洋新干線、華盛西薈城和合正丹郡。住宅項目共推售1765套，面積達17.0萬平方米，環比增加近一成。

　　受政策影響明顯，實際成交低迷，備案成交也呈現出逐月減少的趨勢。外加傳統春節的影響，根據國土局備案數據顯示，1月深圳新房成交僅1652套共17.4萬m2，套數和面積環比分別下跌24%和20%，成交處于歷史同期低位，僅高于2012年1月。

　　由于受成交結構影響，本月南山區的華潤深圳灣·悅府、半島城邦及恒裕濱城項目等高均價項目與龍崗剛需項目遠洋新干線成交勢均力敵，以致本月一手住宅均價為54931元/平方米，維持穩定。

　　除龍崗外其余區成交普降

　　從深圳1月新房成交套數前十榜單可以看出，除遠洋新干線有600套商品房被深圳市人才安居集團購買以外，其余前十成交均在百套以下。

　　1月除龍崗外其余各區域成交量普降。據深圳市規土委官網統計數據顯示，1月全市僅賣了1652套一手住宅，成交大戶龍崗占了其中1124套、寶安成交330套、南山成交174套、羅湖成交14套、鹽田成交9套、而福田僅有1套。

　　剛需集中的龍崗區域價格較低，區域因素不斷利好新房銷售，本月成交更是在遠洋新干線的帶動下，成交面積高達10.4萬平方米，環比上升9%。

　　而福田、羅湖、寶安和鹽田成交均呈30%以上大幅度下跌。業內專家分析認為：一方面這些區域均價水平較高，區域高價獲批艱難，成交往往也不理想，外加春節假期影響，成交下跌屬正常現象。