昨天，北京就《自住型商品住房規劃設計方案審查要點》開始征求意見，擬規定層高不得低于2.8米，起居室、臥室等主要窗戶高度不小于1.4米。今后層高低、窗戶小這些情況或將不會在北京自住房中出現。
要求“均好性”
《審查要點》提出，配建自住型商品住房項目應滿足均好性要求，即同一居住項目在建筑控制高度條件一致的情況下，自住型商品住房與普通商品房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。在規劃布局方面，配建自住型商品住房與普通商品房在總平面布局、朝向上應體現均好性。
統一物業管理
《審查要點》提出，對于配建自住型商品住房的項目，應將自住型商品住房停車位集中設置。地下車庫的人行出入口，應與住宅連通或設置于便于出行的部位;地下車庫的人行出入口應設置電梯。
配建的自住型商品住房項目，商品住房與自住型商品住房應實施統一物業管理，建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業管理區域內的自住型商品住房與商品住房進行物理分割。
主窗不低于1.4米
《審查要點》首次明確提出，自住型商品住房層高應不小于2.8米，起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。
同時，各套型功能布局合理，各功能空間面積及交通面積應與套型總建筑面積相匹配;套內日照、采光、通風、隔聲應滿足相關規范要求。
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