自燕郊去年12月開始實施不動產登記以來，很多小區都出現落宗難的情況，其中原因多樣，既有土地使用性質變更的問題，也有實測面積等證件不全的情況，雖然三河市政府正在積極解決落宗問題，但像悅榕灣這樣的項目能否落宗、如何解決，仍不被廣大業主所明晰。

　　“零誤差”令業主質疑

　　自春節假期結束后到目前的兩周內，燕郊多個小區發生因“房屋落宗難”而爆發的業主維權活動，三河市政府連續發布解決辦法等相關通知，但沒有拿到不動產權證或沒有得到官方確認的業主仍然不能放心。

　　匯福悅榕灣一期的業主就是上面這種情況，有比較著急的業主前往三河市不動產登記中心(燕郊地區)咨詢該小區落宗問題時，得到的回復是“目前該小區沒有實際測量面積，所以還不能落宗，這個你們要找開發商給出示。”

　　得知該情況的業主心情驟緊，他們發現自從去年5月收房時開始，開發商一直沒有給自己的房屋出具《房屋實測成果報告書》，會不會一直沒有呢?

　　焦急的業主多次聯系該項目的開發商三河匯福房地產開發有限公司，但一直沒有得到解決，最終只好在2月18日上午組織維權活動，爭取得到解決辦法。

　　當天，面對聚集在項目售樓處的維權業主，匯福地產副總經理、營銷總監劉振剛回答稱，“我們購房合同上約定的建筑面積就是實際交房的面積，沒有誤差，而且我們是有《房屋實測成果報告書》的，業主可以攜帶合同和有效證件，隨時查閱實測面積。”

　　但業主認為上述回復非常滑稽，“交房的實際面積和預售面積不可能完全沒有誤差，怎么可能幾千套房都沒誤差。”

　　維權業主對匯福悅榕灣出示的《房屋實測成果報告書》也表示懷疑，因為出示的文件上并沒有標明是否與預售合同上的面積有誤差，而且內容十分簡單，沒有具體到分戶面積，業主認為出具的實測報告并不完整。

　　根據中華人民共和國建設部頒發的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

　　該條款還規定房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

　　同時第四十一條規定，未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。