杭州3年將造4萬套“藍領公寓” 主要針對服務行業人員

• 2018年2月1日 FanTianQing來源：網易新聞 535 29
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  2018-2023年房地產經紀產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  房地產經紀行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產經紀未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產經紀行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業...

藍領公寓是一批臨時性租賃住房，主要以集體宿舍的形式呈現，要求每個房間干凈、獨立；也有專門設計給夫妻倆居住的房源，房間內配置獨立的衛生間。

首個藍領公寓樣板房在下城區，想租住房源，需以公司名義申請

目前在籌建的臨時租賃住房中，進展最快的是下城區的沈家工業園。本周二上午，記者在現場看到，沈家工業園園區內其中一棟房源已做好了樣板房，有集體宿舍，也有夫妻倆的單間宿舍。從樓外看去，這幢藍領公寓還配備了電梯，樓道內干凈整潔，墻體重新進行了粉刷，每個房間都安裝了防盜門，并標注了房間號。現場一名工作人員告訴記者，這些宿舍以后主要是服務園區內各公司的員工。

記者了解到，目前杭州臨時性租賃住房的選址方式有兩種。

一是在城中村改造范圍內，利用將拆未拆的酒店、辦公用房、學校、企業廠房、集體宿舍、市場等建筑進行改建。“城中村雖然拆掉了，但地塊未來的規劃還沒確定，正好可以利用這些現有的建筑物，稍微改建下便能改造成臨時性租賃住房給外來務工人員居住。”杭州市住房租賃服務管理中心相關工作人員說，若是日后地塊的規劃確定了，工程要施工，那就在周邊繼續找適合的房源做租賃住房。

還有一種方式是在已拆平但短期內不會有其他新建建筑的地方，優先采用預制裝配式結構建筑，建造不超過4層樓高的租賃公寓。

按計劃，今年3月底，上城、下城、江干、余杭、蕭山等九區將各建500套，合計共4500套臨時租賃住房；2018年主城區將籌集建設10000套臨時租賃住房；2020年底，杭州市累計籌集建設4萬套臨時租賃住房。若是地塊新的規劃出爐，需要拆除現有建筑物或已搭建好的臨時租賃住房，那就在其他相應的位置上重建，需確保總的數量不變。

若想申請藍領公寓，需由員工所在單位向各個區政府（管委會）確定的部門進行申報，而不是像公租房、廉租房那樣獨自申請。

去年出讓的首宗租賃房地塊已開建，杭州未來租賃房源類型豐富

除臨時性租賃住房外，杭州接下來還將有多種渠道供應租賃房源。

2017年10月，位于江干區彭埠單元東北部的浙江首宗租賃用房地塊出讓，由杭州市城東新城建設投資有限公司以45389萬元底價直接競得，樓面價5049元/m2。經過4個月的籌集和準備，本周一，該地塊項目“寧巢·白石公寓”正式開工。據悉，寧巢是杭州市屬國有企業首個公寓品牌，意為寧靜的家，您的家。

記者了解到，寧巢·白石公寓規劃有10幢建筑，其中1~3號樓首尾連接成一個“U”型，圍合在地塊東南側，2號樓設置有養老用房；北側為6幢高層建筑，其中5號樓層高11層，其余樓棟層高16層；項目正中間是一幢商業建筑。整個白石公寓擁有超1500間租賃房源，預計將于2020年竣工。

根據杭州在加快培育和發展住房租賃市場的規劃中，后期杭州還會繼續推出租賃住房住宅用地。此外，除了錢投集團的“寧巢”長租公寓品牌，市城投集團也在打造“結廬”長租公寓品牌，未來杭州會積極扶持租賃市場主體。

除了租賃住房住宅用地外，對村級留用地用做租賃住房的探索目前也在進行中。杭州市國土資源局相關工作人員曾表示，以后杭州會以區為單位選址規劃，論證方案后報市政府批復，同意后再確定試點位置。由于要考慮未來租賃居民在醫療、教育等資源上的“租售同權”，前期方案就得全局統籌考慮。

據記者了解，目前濱江區已有村級留用地項目正在申報相關方案，將51%不可售部分規劃成長租公寓，但因考慮內容眾多，目前該方案仍在審批中，并未最終確定。一位開發商表示，若是可將村級留用地打造成長租公寓，那么未來在新的留用地項目規劃中，也會作為首選方案考慮。

近日，浙江省國土資源局也發布消息稱，國土資源部、住房城鄉建設部批復同意杭州等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這意味著在非城市核心區內，集體土地較多的區域，諸如臨安、富陽等地，也將著力打造集體租賃住房試點工作，未來也將提供可觀的租賃性房源。

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