2018大連限購政策限制條件 大連加碼樓市調控 出臺兩項土地市場新政

• 2018年5月25日 FanTianQing來源：新浪新聞、大連本地寶 1122 72
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  2018-2023年房地產代理產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著國內經濟的發展，房地產代理市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，房地產代理企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產代理行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

昨日，記者從市國土資源和房屋局獲悉，為抑制房地產開發土地出讓溢價異常，我市出臺兩項土地市場新政。同時，為了鞏固限購等房地產市場調控政策的效果，約談房企和中介機構，穩定房價，并將嚴懲散布限購謠言者。

大連加碼樓市調控，詳情如何？

在限購已見成效基礎上，大連市房地產市場調控政策再加碼。昨日，記者從市國土資源和房屋局獲悉，為抑制房地產開發土地出讓溢價異常，我市出臺兩項土地市場新政。同時，為了鞏固限購等房地產市場調控政策的效果，約談房企和中介機構，穩定房價，并將嚴懲散布限購謠言者。

為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，我市出臺《關于調整租賃住房配建范圍和比例的意見》，調整配建租賃住房政策，由市內四區擴大到主城區和部分新市區，市內四區配建比例均提高5%，人才聚集、租賃需求旺盛的高新區配建比例最高為30%，保障租賃房源供給。具體如下：中山區、沙河口區、西崗區配建比例為10%。甘井子區地鐵站周邊半徑2公里范圍內房地產開發項目，按照15%比例配建租賃住房，其他區域按5%比例配建。高新區房地產開發項目根據區域需求情況，按照5%~30%比例配建租賃住房。金普新區成熟區(原金州主城區和開發區建成區)按10%比例配建租賃住房。其他區市縣、先導區根據本地區租賃住房市場需求情況自行安排配建工作，到2020年配建比例達到5%以上。

●擴大租賃住房配建范圍，提高配建比例，最高達30%

●土地溢價率最高上限設定70%，達到上限后競配建租賃住房面積

●約談甘區房企和中介機構穩定房價，將嚴懲散布限購謠言者

●實施限購政策以來，房地產市場調控效果已經顯現，房價趨穩勢態明顯

租賃住房實施備案管理，各地區租賃住房配建方案及簽訂的配建協議即時報市國土房屋局備案。配建租賃住房根據租賃市場需求情況確定戶型，不再限制戶型比例。商業用地的公 寓項目可不配建租賃住房。今后，市政府將根據我市房地產形勢以及住房租賃市場實際情況，適時調整租賃住房配建政策。

同時，為進一步貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加強土地市場調控，遏制高地價助推高房價的趨勢，避免出現“地王”，我市出臺了《關于調整我市市內四區住宅用地掛牌交易措施的建議》，確定抑制房地產開發土地出讓溢價異常的調控機制，將土地溢價率最高上限設定為70%，達到上限后，競配建租賃住房面積，起競建筑面積為60平方米，增幅為60平方米的整數倍。采取該項措施可避免出現高溢價宗地和“地王”，防止“面粉”價格高于“面包”價格，同時符合國家房地產調控政策和土地市場發展要求，有利于培育租賃市場發展。根據我市對土地交易市場的研判，防止出現高溢價率，5月14日及時叫停了可能出現溢價過高的大橡塑地塊招拍掛，將按照上述土地招拍掛限制高溢價調控措施，重新調整出讓方案。

從3月21日我市實施限購政策以來，房地產市場調控效果已經顯現。根據國家統計局數據顯示，4月，大連在70個大中城市商品住宅房價環比漲幅排行中，排名第12位，房價趨穩勢態明顯。為了更好地促進房地產市場健康發展，市國土資源和房屋局近日約談21家甘井子區規模房企和9家大型中介機構，統一思想、穩定房價，加強行業自律。同時，對近日來個別經營者為業績而散布“6月全面限購”等謠言發出嚴厲警告，下一步將嚴懲造謠者、傳謠者。

相關：2018大連限購政策限制條件

限購區域

中山區、西崗區、沙河口區及高新區

限購數量

（1）大連市戶籍居民家庭

限制購買2套

在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（中心城區）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新區（限制區）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

原為本市戶籍的現役軍人、高（中）等院校學生，或駐連部隊現役軍人均可按本市戶籍居民家庭標準購買住房。

（2）非大連市戶籍居民家庭

限制購買1套

在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。

非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房。

購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

（各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才、產業發展急需緊缺人才、在校生及畢業未滿5年的高校畢業生除外）

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