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近日，湖南省住房和城鄉建設廳(以下簡稱“湖南省住建廳”)一份公函引起房地產業內熱議。公函內容顯示，湖南按照上級要求，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
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近日，一份名為《湖南省住房和城鄉建設廳關于各市州中心城區、各縣市商品房庫存去化周期的函》的文件流傳開來。
這份公函稱，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在“12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏”。
該函顯示，到今年3月，長沙市中心城區累計已辦理預售許可或現房銷售備案，但尚未銷售的住宅去化周期僅為2.8個月，下轄的長沙縣、瀏陽市去化周期分別為2個月、1.9個月。
5月14日，長沙市住建委約談80余家房地產開發企業，促使其加快入市步伐。
庫存告盡，樓市告急，都是精裝修政策惹的禍?
一般而言，當一個城市住房的消化周期低于3個月，房價就會有極強的上漲動力。事實上，長沙房價自2016年下半年開啟上漲模式以后，至今未曾剎車。
搶房恐慌在購房者中彌漫，各種怪象也已見多不怪。
前不久，長沙一樓盤搖號名單中竟然出現了兩名00后，其中一個生于2007年，今年才11歲。
5月4日，北辰三角洲開門放籌，有人排隊現場暈倒，當場不省人事，有購房者大打出手引來警察，3天超過5千人排隊搶房，排隊現場不少是上了年紀的老人。有人在公眾號“地產BBC”留言稱，“親眼看到一個頭發全白的走路走不動的老嗲嗲(注：長沙方言，泛指老翁)，被兒子喊著來認籌北辰，那么大年紀還來受這罪”。
……
開盤統計數據為這場狂熱作了注腳：2017年12月，保利天禧，688套房，2161人搖號，中簽率31.8%。2018年5月，北辰三角洲，631套房，5151人搖號，中簽率12.3%。這兩個盤同在濱江，性價比不相上下，房源同是600多套，不同的是，認籌人數后者暴漲了一倍多。
目光轉向長沙房地產的熱門區域——梅溪湖板塊，同樣的戲碼也在上演：云頂梅溪湖和金茂灣兩項目今年4月雙雙搖號開盤，認籌人數都在房源數量的兩倍以上。
據克而瑞研究中心數據，今年4月，長沙需求最龐大的剛需和改善市場仍是供不應求，認籌人數與推售房源數量之比最高達到了8：1。
對此，不少業內人士認為，這都是精裝修政策惹的禍。
今年3月，長沙出臺精裝修政策，要求“長沙市內五區(芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區)新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低于70%”，卻沒有像武漢等地一樣出臺精裝價格的詳細限制條款。
據了解，精裝價格因此被一些樓盤不斷推高，報價從約2000元/平方米漲到超過4000元/平方米。比如，今年3月30日，湖南湘江新區官網掛出了“長沙梅溪湖金茂灣二期14#棟、22#-25#棟精裝修工程招標公告”，根據公告可計算出，該樓盤精裝修工程造價約4600元/平方米。
在一些房產銷售員的渲染下，裝修價格看漲預期強烈，購房者排隊搶房重回樓市?！皞髡f裝修定價政策5月份就要出臺，要買房子就趕緊。”長沙江山帝景的一位置業顧問如是說。
事實上，據《中國經濟周刊》記者了解，多個毛坯樓盤目前都在重新考慮按裝修價格開盤。不過，因裝修新政涉及發改、住建、稅務和銀行等多個部門，相互之間利益考量并不一致，裝修新政的出臺時間一再后延。
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