5月各城市房價環比均上漲 房價未來走勢如何？

• 2018年6月19日 FanTianQing來源：騰訊網、鳳凰資訊 1290 84
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  2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

5月份，各地不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控政策。

房價環比漲了

70個大中城市新房價格指數環比增幅連續3月擴大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，5月份70城新房價格指數環比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴大，受環比增幅攀升的影響，同比增幅曲線也有所擴大。

國家統計局的數據顯示，5月份，一線、二線、三線城市的新房和二手房價格均比4月份出現了不同程度上漲。而在4月份時候，一線、二線、三線城市房價在環比上還處于分化階段。當月，二三線城市房價環比上漲，但一線城市新房和二手房環比分別為持平和下降。

上漲城市數量的增多，可解釋房價環比上漲反彈的態勢。5月份上漲城市數量為61個，而4月份為58個。二手房同比下調最多的北京，在連續下調一年后，也出現了環比上漲。

5月份，4月底或5月初被住建部約談的一些城市新房價格環比漲幅靠前。新房價格環比上漲最快的丹東，漲幅達5.3%，三亞、成都、海口、青島超過2%。而在3、4月份，新房環比最高漲幅分別僅為2.1%、2%，且僅有一個城市。

中原地產首席分析師張大偉表示，本次反彈主要集中在二線城市。最主要的特點是，這些城市最近都釋放了人才政策和搖號政策。

丹東市場回歸正常

6月15日，遼寧省丹東市政府微信平臺“丹東發布”發布文章《丹東市嚴格實施調控政策，房地產市場日趨平穩》稱，調控政策出臺后，丹東新區商品房日均銷售量由5月初的近百套，下降至目前不足20套，商品房銷售量有較大幅度回落。與此同時，丹東市政府表示，目前，各樓盤日均看房人數不到5月初的十分之一，房地產市場形勢已回歸正常水平。

文章提到，4月下旬起，丹東新區房地產市場出現波動，商品住房銷售量、價格快速增長。丹東市委、市政府對此高度重視，堅定不移貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，提高政治站位，認真落實國家和省委、省政府部署，實施精準調控，有效遏制投機炒房，及時采取一系列調控措施，全面穩控房地產市場。目前，市區房地產市場已趨于平穩。

調控更頻

交易上升，各類城市房價有明顯升溫態勢。由此，4月底開始，中國樓市調控進入了新一輪調控高潮。從住建部約談，到熱點二線城市加碼調控，再到三四線城市紛紛進入調控陣營。

“5月全國發布房地產調控政策累計超50次，單月次數刷新了歷史紀錄。”據中原地產研究中心的統計。

限購、限貸、限售、限價、以及搖號買房等政策在地方上不斷出臺、落地、執行。同時，也帶來了一些新事件，引發圍觀。如，深圳有樓盤搖號要先交500萬誠意金。再如，搖號資源緊缺下，成都7萬人搶1千套房子；西安某樓盤搖號出現大量關系戶；杭州熱門樓盤中簽率甚至不到2%，有人排隊買房以致暈倒。

面對“部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭”現象，5月19日住建部發出相關通知進行警示——“風險不容忽視”。

住建部通知中再次強調，堅持調控目標不動搖、力度不放松，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金。要改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。

“不排除最近2個月，各地再次發布密集調控政策的可能性。”張大偉稱。

房價未來會咋樣？

房價接下來是漲是跌？哪些調控政策會發布？影響很多人的買房決策。

但對房價的預測，不同的人有不同看法：有人想房價跌了后買，有人擔心再不買會更貴。

58安居客房產研究院首席分析師張波說，調研發現，62.9%的購房者認為一二線城市房價短期內趨于穩定，未來還會上漲。同時，61%購房者和59.6%經紀人均認為，政府會繼續控抑制房價上漲。

“預計未來幾個月市場將整體保持平穩，多項指標漲幅將有所收窄。”易居研究院研究員沈昕說。

張大偉也認為，樓市調控政策在持續，包括12個約談城市都發布了調控政策，預計后續的價格上漲幅度將被抑制。

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