北京內城地價房價漲幅猛 五環外區域更受熱捧

• 2018年7月2日 YangJinZhu來源：新浪房產 393 19
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根據北京市國土資源局官網顯示，2017年北京市土地招拍掛市場共成交土地104宗，成交土地面積862.72萬㎡。從土地成交情況來看，五環內土地供應量大幅減少，未來居住性項目較少，而大興區、順義區、房山區、延慶區等五環外區域成交面積較大，占總土地成交面積的74%。都集

根據北京市國土資源局官網顯示，2017年北京市土地招拍掛市場共成交土地104宗，成交土地面積862.72萬㎡。從土地成交情況來看，五環內土地供應量大幅減少，未來居住性項目較少，而大興區、順義區、房山區、延慶區等五環外區域成交面積較大，占總土地成交面積的74%。都集中在五環外，未來北京的置業趨勢只能往五環外進行延伸。

從成交量和成交價格上來看，據建委網數據統計，2017年北京市新建商品房成交52128套，同比下降62.50%；成交均價38432元/㎡，同比上漲18.05%；成交量最高的行政區分別是大興、房山、通州、昌平、順義，五環周邊的區域以較低的單價、較高的性價比，吸引著大批購房者涌入。

隨著人均收入的不斷提升，人們對生活居所的環境及交通出行的便利性要求越來越高，而五環內的城市交通可謂恐怖，西二環（薊門橋）、東三環（國貿）是出了名的“停車場”，逢節假日10小時走2公里的慘烈場面不在少數。

此外，內城多有面臨棚改的老舊社區，環境亂、人員雜，周圍公園綠地設施少，居住氛圍很不理想。

核心區供地少、地價高、房價貴、環境差，在這些因素的驅使下，開發商開始在五六環區域“開疆拓土”，一方面置業門檻低、另一方面也不乏環境好、出行方便，生活舒適度高的區域，同時也吸引著大批購房者向這一區域外溢。未來北京置業的“主戰場”正逐漸外擴。

五環外有較大提升完善的空間

雖然開發商、購房者紛紛將目光投向五六環區域，但五六環部分區域尚未達到完美的生活氛圍，由于開發較晚，且多以點狀式發展為主，同時也導致它還存在著種種問題，行駛在路上，時常可見大片大片的荒地，呈現一片荒涼景象。

同時五環外的交通設施完善度還有待進一步提升，出行較為不便。另外，受其影響，五六環生活資源相對匱乏，以亦莊為例，5公里范圍內僅有亦莊創意生活廣場、城鄉世紀廣場、華聯力寶等3個商場，區域內居住人口密度較大，日常吃飯、購物排隊現象屢見不鮮。

更不用提學校及醫院等配套資源，北京學校最多的地方基本集中于海淀，五環之外分布嚴重不均勻，頂級醫療資源，更是稀少，孩子上學、看病掛號難等問題每次都成為新聞熱事。以亦莊為例，區域內僅有北京亦莊實驗小學、實驗中學、亦莊中學等幾所重點中小學校，醫院也僅有同仁醫院和亦莊醫院。

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