2018-2023年版裝修設(shè)計項目可行性研究咨詢報告
《2018-2023年版裝修設(shè)計項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為:行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水1...
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月以來,北京二手房市場簽約量持續(xù)處于樓市調(diào)控的高位,近期連續(xù)3周二手房簽約3800套以上。截至5月28日,北京5月二手房簽約15723套,預計5月全月將達到1.8萬套,將是2017年317調(diào)控以來的新高。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月以來,北京二手房市場簽約量持續(xù)處于樓市調(diào)控的高位,近期連續(xù)3周二手房簽約3800套以上。截至5月28日,北京5月二手房簽約15723套,預計5月全月將達到1.8萬套,將是2017年317調(diào)控以來的新高。
近期成交量為何上漲?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,最大原因是部分區(qū)域的學區(qū)政策調(diào)整,特別是東西城,針對學區(qū)房入學資格的投資,使得部分家庭出現(xiàn)了家庭內(nèi)房源過戶。以5月為例,西城區(qū)簽約占比達8.2%,東城區(qū)占比達5%。而往年這兩個區(qū)的市場占比基本在5%和3%。
另一方面,自去年4月開始,北京二手房價格整體下跌明顯,累計跌幅超過15%,部分區(qū)域房源跌幅接近20%。“對于部分購房者來說,當下北京的房價已經(jīng)跌到心理價位,剛需入市。目前二手房成交量逐漸恢復平穩(wěn)。”
供應(yīng)方面,今后5年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,同時,在北京限價房政策明確后,預計未來2個月,限價房供應(yīng)將出現(xiàn)井噴。5月26日,北京住建委發(fā)布了《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》,經(jīng)初步測算,在“限轉(zhuǎn)共”85%的設(shè)定比例下,目前已推出的限房價地塊有大約20%的項目將被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房。
張大偉表示,對于北京市場來說,2017年以來的所有土地都是限價的,但因為政策未明確,這部分項目一直未入市,政策逐漸明確后,這部分項目將加快入市。目前來看,限價房貨值合計約3000億元,預計限價房供應(yīng)量將在6月份出現(xiàn)井噴,短期入市房源有望超過2萬套(合計限價房總量4.5萬套,其中部分房源有可能在四季度后上市)。
張大偉預計,“2018年6月開始,北京將有大量限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市,整體市場在2018年有可能繼續(xù)降溫。對于剛需來說,在大量低價房源上市后,選擇余地增加。”
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