目前公積金貸款最長多少年？額度怎么計(jì)算

• 2018年8月20日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 622 35
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  2018-2023年中國投資理財(cái)行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。投資理財(cái)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　申請住房公積金貸款須滿足的條件：

　　1、你需要是沒退休的自然人，并繳納過住房公積金

　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，并且沒有支取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額；（最重要的一條）

　　3、其他。（什么信用良好啊、有擔(dān)保方式啊、還款能力好啊、之類的。。.）

　　那么，要如何申請住房公積金個人住房貸款呢……：

　　按照公積金中心的條文是這樣規(guī)定的：

　　在成都購房申請住房公積金貸款，須開發(fā)企業(yè)或售房單位向中心申請公積金貸款項(xiàng)目合作備案，經(jīng)擔(dān)保公司同意擔(dān)保，簽署《項(xiàng)目合作協(xié)議》和《網(wǎng)上貸款服務(wù)平臺使用協(xié)議》并經(jīng)中心確認(rèn)后，購買該樓盤的客戶方可申請公積金貸款。

　　解析：

　　因?yàn)橛械拈_發(fā)商并不支持公積金貸款，主要就在于開發(fā)商并未與公積金中心進(jìn)行過合作備案，所以即便你購買了公積金也不一定能用公積金貸款，還得看你購買的這個樓盤是否支持公積金貸款。二手房可直接申請住房公積金貸款。

　　住房公積金個人住房貸款的還款方式：

　　貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的公積金貸款，還款方式為到期一次還本付息。而大多數(shù)使用公積金貸款都是≥1年，哪個那么有錢用公積金貸款，只貸一年的？按照公積金的利率，一般是貸得越久越劃得來……

　　貸款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息和等額本金。

　　等額本息還款法，即貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。

　　等額本金還款法，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

　　住房公積金貸款的期限：

　?。ㄒ唬┳铋L不超過30年，而且，不得超過其法定退休年限；組合貸的話，可以貸得比較久的那一方為準(zhǔn)。

　?。ǘ┑?，如果你離退休只有5年，但你經(jīng)濟(jì)情況又很好，還款能力也很好，那么也是可以適當(dāng)延長貸款年限的……

　　住房公積金貸款的額度：

　　這個就不用多說了，說了n多次的，我覺得這個額度只適合剛需買房。

　　兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元。

　　單筆可貸額度計(jì)算公式為：

　　* 符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)（上限70萬元）；

　　* 單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)（上限40萬元）。

　　其中：連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)為1。

　　備注：符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時間較長的一方確定時間系數(shù)。

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