燕郊樓市探訪：冷清的售樓一條街 幾十萬北漂支撐燕郊房價

• 2018年10月17日 ZhouXun來源：中國新聞網 586 33
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作為北京人口外溢據點，近年來，燕郊積聚了大量人口。一份關于中國特大鎮的人口榜單顯示，2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮第一名。而在2007年前，燕郊只有10余萬人。

開發商仍有投機門路

市場冷淡，燕郊售樓一條街上的銷售、中介和發傳單的李成富們還在掙扎著找機會。

街道公交站牌旁邊的綜合宣傳欄里貼著雄安新區的廣告，“五證齊全，首付十幾萬起，均價7000-9000，免費專車接送”。

李成富說，他自己也在推銷雄安新區的小產權房。現在雄安新區邊上的白溝商住兩用賣得非常火，有的人一次性購買二十幾套。

嚴格的限購政策下依然存在投機的門路。多名房地產銷售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在緊鄰燕郊的大廠，即便“沒有購房資格，也有可能買到70年的普通住宅。”

“外地戶口的人買大廠的住宅要有3年社保或納稅證明，但很多人都面臨一個問題，就是年限不夠3年。”孔雀城銷售張文說，“這種情況下，購房者需要全款交錢，開發商提供收據，之后交房和使用。等到購房者社保納稅證明的年限夠了，再過戶。”

“當然了，正常是購房者走完流程才交錢，但現在不是特殊情況嗎?”被問及購房時面臨的風險，張文反問。

對于這種模式，有位不愿具名的二手房中介坦言，開發商現在資金緊張，其目的是為了回籠資金。由于是違規操作，購房者交了全款卻沒拿到房子的產權，有打水漂的風險，另外，政策隨時在變，萬一后面改成五年社保和納稅，到時候購房的資質又不夠了。

“燕郊好在還有近百萬人，有換購的需求，大廠一共就十幾萬人，外地人更少了，限購到這種程度，能有多少人接盤啊?”這位二手房中介說。

幾十萬北漂支撐燕郊房價

正如這位二手房中介所言，燕郊確實有換購的需求，幾十萬北漂是購房的主力。

作為北京人口外溢據點，近年來，燕郊積聚了大量人口。一份關于中國特大鎮的人口榜單顯示，2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮第一名。而在2007年前，燕郊只有10余萬人。

外來人口的流入推動燕郊房地產市場持續增長，過去10年間，燕郊房子的均價從每平米4000元增長到2.5萬元以上，樓房也越建越密。

27歲的陳恒是燕郊本地人，在他的印象中，1999年燕郊被批準為省級高新技術產業開發區的時候，還是大片的農田。到2010年升級為國家級高新技術產業開發區時，燕郊已經開始大規模蓋樓，也正是在那一年，北京限制外地人買房，于是越來越多的北漂在燕郊買房安家。

與北京相關的任何消息都會讓燕郊的房價有所波動，比如北三縣即將并入北京的傳聞。北三縣是指三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，雖然隸屬于河北廊坊，卻與廊坊之間被北京和天津隔開，成為河北的一塊飛地，也是北京的后花園。

這種傳聞出現過多次，哪怕只是小道消息，燕郊的房價也總像被打了一陣雞血，要向上沖一下。在陳恒看來，且不管傳聞是否靠譜，在某些方面，燕郊與北京確實越來越像了。

比如房價，比如堵車。北漂把燕郊當作“睡城”，白天去北京上班，晚上回燕郊睡覺。每天早晚高峰，通燕高速(102國道)車流交織，人群浩蕩，有人說開發商所謂的“30分鐘直達北京國貿”就是個笑話，因為光堵車就要一個半小時。

再比如政策。去年，北京開展安全隱患大排查大清理大整治專項行動，燕郊也對一些違規建筑進行了整治。售樓一條街上，幾大售樓中心頂端的大型電子屏上滾動播放著表決心的標語，“開展‘一部責八清理’專項行動，整改‘回頭看’提升群眾獲得感”。

但是，燕郊又不是北京。

“隔著一條潮白河，行政劃分卡在那里，北京的政策就是北京的政策，河北的政策就是河北的政策，不存在任何交集，燕郊人也享受不到任何北京人的福利。”陳恒說，兩邊的就業崗位、工資待遇相差太多，目前北京能輻射到燕郊的，似乎只有房地產。

潮白河大橋上有北京和河北的分界線，每一輛從燕郊進京的私家車都要在檢查站接受檢查。“就像一個很小的葫蘆嘴，所有的車輛都要一輛一輛排成長長的隊，慢慢出來。”陳恒說。

2018年10月，進京檢查站外掛著房地產開發商的廣告橫幅，寫著“房子回歸居住，日子過成生活”。

而遠在東北小縣城的孫梅則盼著北京市政府抓緊建設通州，這樣也許能帶動她在燕郊投資的房子漲一漲。

還在燕郊售樓一條街發傳單的李成富早就給自己想好了退路，“現在就是混個飯錢，走哪算哪，不行就回老家。”(應受訪者要求，文中人物為化名)

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