房屋被征收承租人能補償嗎？老家的房屋翻建如何辦?

• 2018年11月9日 WangYu來源：中國防指網 747 44
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  肉制品（meat products），是指用畜禽肉為主要原料，經調味制作的熟肉制成品或半成品，如香腸、火腿、培根、醬鹵肉、燒烤肉等。也就是說所有的用畜禽肉為主要原料，經添加調味料的所有肉的制品...

根據《征收條例》明確了房屋征收時要給予被征收人補償，且將被征收人的范圍界定為被征收房屋所有權人，即未提及對房屋享有他物權的人，也未提到房屋承租人，那么租住的房屋被征收，承租人能獲得補償嗎?承租人又該如何維護自己的合法權益?

房屋被征收：房屋承租人能獲得補償嗎?該如何維護合法權益?

根據《征收條例》明確了房屋征收時要給予被征收人補償，且將被征收人的范圍界定為被征收房屋所有權人，即未提及對房屋享有他物權的人，也未提到房屋承租人，那么租住的房屋被征收，承租人能獲得補償嗎?承租人又該如何維護自己的合法權益?

根據租賃房屋所有權性質的差別,通常可以將承租人分為公房承租人和私房承租人。對公房承租人的補償問題，一般由各地政府根據實際情況制定相關政策;而私房承租則屬于民事法律關系，在國家征收導致租賃合同無法履行的情形下，對承租人如何補償的相關問題可以在租賃合同中進行約定，并依據《合同法》等相關的法律規范來解決。

一般而言，私房承租人可以獲得的補償包括以下幾種：

搬遷費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬遷費應由出租人讓渡給承租人。(實際搬遷人)

裝修裝飾補償：承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補償。(誰裝修的補償給誰)

停產停業損失：如果被征收房屋是由承租人作經營使用，那么承租人可以就因征收產生的停產停業損失請求賠償。停產停業損失一般根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。(補償實際經營權人)

維權建議：

1、在租賃合同中明確房屋征收時承租人的補償問題。在簽訂房屋租賃合同時，就征收拆遷相關的補償項目、條件、金額等問題進行協商，達成一致意見后在合同中進行明確約定。

2、如果沒有簽訂租賃合同，承租人在向房屋所有人主張損失無門的前提下，可以依據實際占有房屋的優勢，作為直接利害關系人，就拆遷補償事宜與征收部門、被征收人進行協商。在征收部門發布征收公告之后、租賃房屋滅失之前，承租人應作為獨立的主體積極地就補償事宜與征收部門進行協商，避免被征收部門和被征收人蒙蔽，如果經協商不能達成補償安置協議的，應爭取在房屋滅失之前啟動相應法律程序。

3、及時、完好地保存相應證據。承租人在征收開始后要保存好相應權屬資料，比如租賃合同、租金交納憑證等，并在房屋滅失前對租賃房屋及裝飾裝修、附屬設施情況通過照片、視頻資料等形式進行收集和保存。

4、對于經營用房，及時繳納相關稅費。承租人在經營過程中應依法納稅，這樣才能避免征收部門以偷稅漏稅等違法經營行為為由，逼迫承租人接受低價補償的情況發生，也是為了避免承租人在談判中陷入被動局面。

老家的房屋需要翻建?一定要先搞清楚這5件事!

近年來，我國對農村土地的管理愈發嚴格。不管是新建還是翻新房屋，如果有些問題不解決，是不能開工的。下面就為大家介紹農村房屋翻新前要解決的問題。

1、房屋要經過審批再開始動工翻建

在農村，無論房屋新建還是翻新，都需要經過審批，在取得相關的審批手續之后方可動工建設。如果未經審批就開始翻建房屋，一經發現，可能面臨罰款或房屋被拆除的后果。

2、房屋翻建不能超過規定的建筑高度

翻建房屋有著嚴格的高度標準。根據《農村住房建設技術政策》規定，農村房屋布局分為垂直分戶(建筑層數2—3層)和水平分戶(建筑層數4—5層)，每層建筑高度不得超過3.3米。如果建設3層樓房，那么房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬于違規。

3、不是村集體成員，沒有宅基地使用權

農村的房屋和宅基地是嚴禁私下買賣的。如今很多城里人都有了到農村買地建房養老的想法，但是按照現行的法律法規，這種想法是不被允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權。如果不是集體成員，也就無法新建或者翻新房屋。

4、如果原有房屋的所有權存在爭議

在土地確權的過程中，關于宅基地存在很多種爭議，而地上的房屋也會出現修建人與使用權人不是同一個人的情況。雙方的意見不統一，房屋該如何翻建呢?這種情況屬于宅基地或者房屋的權屬關系不明，老房翻新前，各方需要解決原來房屋的所有權問題。房屋的權屬關系明確了，才能申請翻建房屋。

5、房屋所占宅基地不能超過標準使用面積

過去在農村建房比較隨意，但現在各地對于宅基地的使用面積都出臺了嚴格的規定，如果房屋所占的宅基地面積超過了當地規定的標準使用面積，那這房屋也就別想翻建了。在這里也要提醒大家，超過標準使用面積以后可能會面臨一定的處罰。

以上就是現在農村新建或翻建房屋前一定要解決的問題。農村土地其實都是屬于村集體所有的，就算是宅基地，村民也只有使用權，其所有權還是屬于村集體的，并不能由個人隨意處置，而要把村集體的土地變成自己的宅基地是要經過村集體同意的。

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