近日，中央紀委、監察部發出通知，要求各級紀檢監察機關按照十七屆中央紀委第六次全會部署，切實加強對征地拆遷政策規定執行情況的監督檢查，堅決制止和糾正違法違規強制征地拆遷行為，維護人民群眾切身利益，那非法強拆該如何維權?可獲得哪些賠償?
非法強拆該如何維權?可獲得哪些賠償?附強拆、私吞補貼舉報電話!
近日，中央紀委、監察部發出通知，要求各級紀檢監察機關按照十七屆中央紀委第六次全會部署，切實加強對征地拆遷政策規定執行情況的監督檢查，堅決制止和糾正違法違規強制征地拆遷行為，維護人民群眾切身利益，那非法強拆該如何維權?可獲得哪些賠償?
一、什么是非法拆遷?
非法拆遷，即拆遷人在無合法手續的情況下將被拆遷人的房屋拆遷，非法拆遷一般都是強制并帶有黑社會性質，也有三更半夜偷偷摸摸的將別人的房產非法拆除。
非法強拆是不是犯罪，怎么制裁
對有令不行、有禁不止的，違規動用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發惡性事件和群體性事件的，對違法違規征地拆遷行為不制止、隱瞞不報、壓案不查的，要嚴肅追究有關領導人員的責任。涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。對征地拆遷中官商勾結、權錢交易的，要發現一起、查處一起，絕不姑息。
非法強拆不僅造成了“被征收人”財物的毀損，也給黨和政府執政為民的形象嚴重抹黑，有些在地區甚至全國都造成了惡劣影響。由此可見非法執行強拆者應以故意毀壞財物罪追究刑事責任，非法強拆的組織者應承擔主要責任，其中公務人員同時濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的應按其觸犯的刑律追究刑事責任。
二、非法強拆如何維權?
1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。
2、在遭受侵害時立即報警求助。
3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。
4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。
5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。
三、被拆遷人遭遇非法強拆后可以獲得哪些賠償?
1、房屋價值的損失。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規定，房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調查，這也肯定了應當以房屋實際面積為準進行補償。
2、被埋物品及房屋裝修的損失。
《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第三款規定，在行政賠償、補償案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內的物品進行清點登記造冊，就應當承擔舉證不能的不利后果。
3、搬遷、臨時安置補償等損失。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，征收房屋的補償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。上述費用都屬于強拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費用。
為了保護被拆遷人員的權益中紀委集中公布各地紀委舉報電話與聯系地址如下：
紀檢監察機關信訪舉報受理范圍：
1.對黨組織、黨員和行政監察對象違反黨紀政紀行為的檢舉、控告;
2.依法應由紀檢監察機關受理的黨組織、黨員和行政監察對象不服黨紀政紀處分和其他處理的申訴;
3.對黨風廉政建設和紀檢監察工作的意見、建議。
征收拆遷,法治思維不可或缺
不久前,山東省高級人民法院行政庭擷選涉及農村土地征收、城市房屋征收的典型案例,向社會公布。此舉凸顯司法為民、強化司法監督,引發社會關注。
據了解,2017年,山東省法院受理行政案件數量大幅增長,達到43427件。從案件類型看,城建類中的房屋征收搬遷、土地資源類中的土地征收等居于前列,特別是因重大工程項目征收房屋和土地、棚戶區改造、環境整治、拆除違法建設等引發的涉民生案件占比較大。結合典型案例,可以發現,在征收拆遷領域,行政機關履職盡責失當、作出行政行為的事實依據不充分等問題較為突出。
山東高院行政審判庭庭長黃明春在接受《法制日報》記者采訪時指出,行政機關要充分運用法治思維和法治方式開展工作,始終堅持嚴格規范文明執法,做好征收拆遷領域爭議預防工作。
舊城改造征收土地應區別性質
2017年3月6日,山東省夏津縣政府就擬征收補償方案等程序作出房屋征收決定并公告,決定對六五河以南棚戶區改造項目片區內的房屋及附屬物實施征收。
該征收決定涉及的對象,既包括國有土地上房屋,也包括北關居委會和西關居委會的集體土地。夏津縣政府的上述征收行為共涉及被征收人1400余戶,目前已完成拆遷約1300戶。韓某的房屋位于征收范圍內,他不服上述房屋征收決定,起訴至法院請求撤銷該決定。
德州市中級人民法院一審認為,夏津縣政府在同一征收決定中,未能提供證據證明征收范圍內的集體土地已經被依法征收,卻直接整體適用了國有土地上房屋征收程序,故其作出的征收行為主要證據不足,程序違法,應予撤銷。但由于該征收行為涉及舊城改造,范圍較大,人數眾多,且絕大多數被征收人已經拆遷完畢,如果撤銷將會給社會公共利益造成重大損害,故判決確認夏津縣政府作出房屋征收決定的行為違法但不撤銷該行為。
韓某不服,提起上訴。二審法院判決駁回上訴,維持原判。
“本案涉及‘城中村’舊城改造中的征收補償問題。”山東高院行政審判庭副庭長侯勇介紹,此類片區既有國有土地上的房屋,也有集體土地上的房屋,兩者在征收程序和適用法律等方面有明顯區別。
侯勇認為,在集體土地未經依法征收、土地權屬性質并未改變的情況下,直接作出包含該集體土地的房屋征收決定,明顯違反土地管理法,此違法性并不因征收補償到位或尚未引發爭議而消除。
此案對于如何正確區分征收對象,促使行政機關在征地拆遷過程中選擇合法的征收補償程序,預防和減少違法征收行為,具有示范意義。
政府舉證不能被認定非法強拆
1994年5月27日,孫某購買王某位于濟南市槐蔭區張莊路辦事處張莊村70號房屋一處,并辦理了房屋所有權變更登記。2010年7月7日,濟南市政府作出批復,決定收回涉案房屋所在的4387.43畝國有土地,用于西部新城建設工程。
2013年5月28日,在未達成補償協議的情況下,孫某的房屋被強制拆除。在涉案房屋被拆除前,濟南西區指揮部的工作人員及辦事處、村委會等有關人員對該房屋進行測量,并就補償標準與孫某進行了溝通,但未達成一致意見。孫某不服,提起訴訟,要求確認濟南市政府實施的房屋強制拆除行為違法。
濟南市中級人民法院一審認為,因濟南市政府否認參與實施拆除了涉案房屋,孫某提供的證據亦不能證明濟南市政府直接參與拆除其房屋。在此情形下,法院應結合國有土地上房屋征收有關法律和工作實際狀況以及當事人的舉證能力分配舉證責任。因濟南市政府下設的濟南西區指揮部曾對涉案房屋協調過補償事宜,濟南市政府作為涉案房屋被拆除后的受益主體,具有優勢舉證能力,并應為此承擔相應的舉證責任。在濟南市政府否認參加亦不能證明系他人拆除涉案房屋的情況下,濟南市政府應承擔舉證不能的法律后果,即應認定濟南市政府系強制拆除涉案房屋的實施主體。法院遂判決濟南市政府實施的強制拆除行為違法。
濟南市政府不服,提起上訴。山東省高級人民法院二審以相同理由,判決駁回上訴,維持原判決。
“按照行政訴訟法規定,當事人通過提起行政訴訟維護自身合法權益,必須有證據證明被訴行政行為系行政機關所為。但在實踐中,有的行政機關在強制拆除前并未制作、送達任何書面法律文書,事后也否認參與實施拆除行為,對此當事人往往難以獲得行為主體的相關信息和證據。”黃明春說,
“本案的典型意義在于,不論是農村集體土地還是國有土地上房屋征收、強制搬遷、收回國有土地使用權等,對合法建筑的拆除首先可以推定為行政強制行為,被拆遷人只要能夠提供初步證據證明強拆行為存在且極有可能系有關行政機關實施,行政機關如不能舉證確系其他主體違法實施,則可能被推定為強拆行為的實施主體。”
黃明春認為,人民法院審理此類案件,應當結合拆遷過程中的有關事實,結合責任政府、誠信政府等法律理念和生活經驗法則邏輯,合理分配舉證責任的承擔主體。
未達成協議即強拆應確認違法
2013年1月12日,路某的一處住房在未達成征收補償協議、未對室內物品公證保全的情況下被聊城市東昌府區政府強制拆除。路某不服,提起行政訴訟,請求確認東昌府區政府強制拆除其房屋的行為違法,并賠償因房屋強拆造成的經濟損失。2015年11月2日,上述強制拆除行為經判決確認違法。
針對被訴房屋的損失問題,受訴法院于2017年7月10日依職權委托評估機構對房屋進行價值評估。2017年8月31日,評估機構出具評估報告,以2017年7月10日為評估時點對被拆房屋周邊房地產市場均價估價為每平方米7755元。
聊城市中級人民法院一審認為,對于被拆房屋的損失賠償,如路某選擇貨幣賠償,東昌府區政府應按評估價格每平方米7755元的標準向其支付房屋賠償金1774111.35元;如路某選擇安置住房,東昌府區政府應向其提供與被拆除房屋區位、用途、面積相同或近似的房屋。對于室內物品的損失賠償,因東昌府區政府未采取公證保全措施,故酌定由東昌府區政府賠償2萬元符合常理。
路某不服,提起上訴。山東省高級人民法院二審判決駁回上訴,維持原判。
此案的判決,一是從實質性保障被征收人利益角度出發,確定以判決時被拆房屋周邊房地產市場價格為標準計算賠償數額;二是賦予被征收人選擇安置住房的權利;三是明確對因強拆處理不當造成相關物品毀損或滅失致使被征收人舉證困難的,應當由行政機關承擔舉證責任,被征收人只需承擔初步證明責任,法院根據被征收人提供的物品損毀清單,并結合生活常理、物品折舊等因素酌情作出認定。
做好征收拆遷爭議預防工作
據了解,繼2016年全省法院受理行政訴訟案件同比增長28.7%之后,2017年,山東省法院受理行政案件數量持續大幅增長,達到43427件。其中,全省法院一審判決行政機關敗訴1973件,同比減少16.9%。從行政管理領域看,敗訴案件數量較多的仍然是:土地征收補償(383件)、違法建筑拆除、社會保障、房屋登記、房屋征收拆遷(181件)等,以上管理領域占比敗訴總數超過7成。
“職權法定是依法行政的前提和基礎,行政機關應當嚴格按照法律法規規定或授權的職權范圍、行為方式及程序,依法行使職權。但是有的行政機關不注意權責邊界,對其法定職責認識不清、把握不準,導致履職盡責失當。”侯勇說。
據統計,該省2017年行政機關因不履行、拖延履行、不當履行法定職責被判敗訴的423件,占敗訴總數的21.5%。比如,在房屋征收案件中,有的行政機關在征收決定作出前、征收補償方案尚未確定的情況下,即委托下屬街道辦事處與被征收人簽訂搬遷協議,并對被征收房屋實施拆遷;有的地方政府在舊城改造中不依法履職,在所涉集體土地未被批準征收的情況下對整個片區實施動遷補償。
“從2017年敗訴情況來看,行政機關因事實證據問題被判敗訴的占28.4%。”侯勇說,有的地方政府作出征收決定時,沒有公開省政府早已批準征收的批復,被法院視為沒有相應證據而確認征收違法。
通過一系列審判實踐,侯勇建議,行政機關要充分運用法治思維和法治方式開展工作,依法協調和處理各種利益問題,正確處理好公正與效率、實體與程序、改革發展與依法行政的關系,想問題、作決策、辦事情必須守法律、重程序、受監督。
“健全清單管理制度,結合貫徹落實黨和國家機構改革,全面梳理和明確各級行政機關的權力清單和負面清單,并向社會公開發布,始終做到嚴格依照法定權限履行職責,杜絕超越職權、濫用職權和怠于行使職權等行為。”侯勇說。
同時,他還提出,要做好征收拆遷領域的預防工作。要高度重視征收拆遷與安置、土地征用等執法過程中產生的群體性行政爭議,積極預防、妥善協調,有效化解,“在補償被拆遷人損失的同時,盡量讓被拆遷人分享到發展的成果,拓寬安置渠道,健全社會保障,解決失地農民的后顧之憂。要建立專項檢查和考核制度,對重大違法行政行為及時處理”。
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