有土地使用證可以轉讓嗎?土地使用證丟了怎么辦?

• 2018年11月23日 WangYu來源：土流網 353 16
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土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證，那么，有土地使用證可以轉讓嗎?怎么注銷?

有土地使用證可以轉讓嗎?怎么注銷?

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證，那么，有土地使用證可以轉讓嗎?怎么注銷?

一、土地使用證是哪個部門發放的?

1、集體土地使用權證：由縣級人民政府發放。

根據《土地管理法實施條例》第四條：農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。

2、國有土地使用權證：由縣級以上人民政府或是國務院土地行政主管部門發放。

根據《土地管理法實施條例》第五條：單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

根據《城市房地產管理法》第六十一條：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

二、土地使用證上包含哪些內容?

1、集體土地使用權證包含：編號、土地使用權人、土地坐落、地號、圖號、地類(用途)、使用權類型、終止日期、使用權面積、發證機關、平面圖。

2、國有土地使用權證包含：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

三、有土地使用證可以轉讓嗎?

這要分情況。

1、根據《土地管理法》第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

2、根據國家法律規定，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

四、怎么把土地使用權證注銷?

如果要注銷土地使用權證，首先要填寫土地使用證注銷申請表，并上交原土地使用證，然后提交材料，經政府相關部門調查-審核-公布，如果在公布期間沒有異議，就由原登記發證機關辦理注銷土地登記，收回土地使用證。具體注銷流程各地可能不同，建議咨詢當地政府。

土地使用證丟了怎么辦?如何補辦土地使用證

土地使用證丟了怎么辦?如何補辦土地使用證土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。農村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權土地范圍內進行房屋建造等活動。但是，這個證不像是身份證、戶口本那樣需要時不時拿出來使用，就難免會出現土地使用證損毀或者遺失，那么土地使用證持有者就需要補辦農村土地使用證，可是這個步驟是怎么樣的呢?下面就由小編為大家介紹其具體的補辦辦法，希望對咱們農民朋友有所幫助。

補辦農村土地使用證的程序

1、土地權利人應當向原土地登記機關報失;

2、土地權利人在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失;

3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件;營業執照副本、組織機構代碼、法人代表身份證明及身份證復印件、授權委托書、受托人身份證復印件;原權源資料等;

4、填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實地勘測;

5、經審核，屬補發之列的，土地登記機關應做出補發公告，自公告之日起30日內無異議的，予以補發。

6、單位領導審批、簽字、蓋章;

7、補發的土地證書應注明"補發"字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。

農村土地使用證辦理流程

1、申請

(1)由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。

(2)提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。

(3)土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農村建房使用證;97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等)。

2、調查

由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。

3、審核

先由鄉鎮國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。

4、審批

經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發集體土地使用證。

原來的土地使用證不論是遺失還是有損毀，農村的土地使用者要想補辦農村土地使用證的話就必須對外公告，以示原來的土地使用證失效。然后攜帶相關的證件材料到國土資源局進行補辦手續，國土資源局審核通過后補辦者就可領取到新的土地使用證。

土地使用證丟了怎么辦?如何補辦土地使用證?以上補辦流程大家可以在準備之前打電話咨詢當地土地管理部門，省得來回跑。

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