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2018年11月，廣州市國規委和市住建委聯合發布了新增租賃住房管理辦法草案，提出了一系列旨在封堵“以租代售”后門的政策，包括開發商股權轉讓時租約也要跟著轉，最多只能一次性收取一年的租金等。
2018年廣州樓市新政：開發商自持租賃住房不得“以租代售”
2018年11月，廣州市國規委和市住建委聯合發布了新增租賃住房管理辦法草案，提出了一系列旨在封堵“以租代售”后門的政策，包括開發商股權轉讓時租約也要跟著轉，最多只能一次性收取一年的租金等。
封堵“以租代售”后門
從去年開始，廣州陸續開始增加租賃住房的房源，包括賣地時推出開發商自持性地塊、開發商在拿地時必須配建各種政府人才公寓，還有村集體用地建租賃住房的試點，上述各種途徑籌集的新增房源預計很快就會陸續建成投放市場，為此廣州市國規委和市住建委也加緊起草并頒布相應的管理辦法草案，目前正式向社會征詢意見。
這份草案的若干制度設計基本是立足于封堵可能出現的“以租代售”后門。
對于開發商自持性地塊產生的租賃房源，為了避免開發商通過項目股權轉讓變相脫手加快周轉，辦法明確規定，對于自持租賃住房，開發商應整體申請登記，不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。發生破產、合并重組、股權轉讓等特殊情形的，自持租賃住房應整體轉讓，轉讓后繼續用于租賃，并按租賃合同保持原有租賃關系。
租房廣告不得出現“首付”“月供”字樣
為了避免村集體建設用地租賃住房變成小產權房，辦法也規定，利用集體建設用地建設的租賃住房，集體建設用地使用權人應整體申請登記，不得分割、分拆銷售、分拆轉讓及分拆抵押。
同時，為了堵住“以租代售”的漏洞，辦法規定租賃合同期限不得超過20年，租金收取鼓勵押一付一，押金最高不得超過月租金兩倍，一次性收取租金的不得超過一年。
針對此前有連鎖公寓通過金融創新坑害租戶，辦法還規定，在進行房源推廣宣傳的過程中，不得誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為，不得出現“投資”、“升值”、“名?！?、“首付”、“月供”、“不限購”、“不限貸”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。
新增租房需在官方租房平臺公開信息
在租金管理方面，辦法提出，開發商、村集體可自主出租經營，也可與住房租賃企業等合作出租經營新增租賃住房。
新增租賃住房租金實行市場化管理，由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價》并結合市場水平協商確定。經政府部門按市場價格團租后，用作公共租賃住房(人才公寓)的，其承租對象、租金價格和管理要求按照公共租賃住房(人才公寓)相關規定執行。
而在租約管理方面，辦法也規定，經營新增租賃住房應在全市官方租房平臺上進行注冊，其出租的房源信息如實錄入官方平臺并公開。
廣州樓市“降溫” 剛需戶“上車”時間到了嗎?
近日廣東樓市市場有降溫現象，多地各大樓盤紛紛加入到降價促銷大軍。而在廣州，包括珠江新城、五羊新城等多個核心板塊，珠江新城、越秀多個學區房讓利最高達100萬元后，接下來還有更多二手筍盤要來?，F在又是不是剛需戶的“上車”良機呢。
記者從中介成交記錄看到，價格一直堅挺的珠江新城，嘉裕禮頓公寓近日有套55㎡房源，原放盤價為430萬元，由于業主急需回籠資金，于是降至380萬元成交，單價不到7萬/㎡。另外，同板塊的柏林國際公寓，有套35㎡小戶型，原放盤價為320萬元，因放盤一段時間客戶的接受意愿普遍不高，后降至275萬元成交。
廣州海珠區寶業路某房產中介
基本能談5%到10%的降價幅度，100萬可以談到90萬成交，番禺那邊還可以談高一點，以前市場好的時候根本沒得談啊，甚至常常出現“追價”情況。
最讓人驚喜的是，被譽為廣州房價“金字塔”、廣州最強CBD的珠江新城，竟然有盤讓價170萬。該樓盤就是位于珠江新城冼村路的利雅灣，一套建面90.32㎡的三房，此前掛牌總價為950萬，如今的放盤價降低到了780萬，減少了170萬，降幅接近20%。市民可以明顯感覺到廣州的樓市降溫。
廣州市民
我不久前在白云區看新盤，年初開盤的時候賣32000元/平方的，現在降到3萬了。
廣州市民
我去年買的房今年就降價了，買了番禺的，當時差不多2萬，今年便宜了一兩千塊。
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