北京二手房價格持續下調 年底住宅用地供應增加

• 2018年12月10日 HaoChenChong來源：房天下 874 54
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  二手房供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！

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據統計分析顯示，11月份北京二手房住宅網簽量較上月提升26.2%，但主要原因是10月是網簽量較低的特殊月份，實際交易量并沒有明顯增加。

據統計分析顯示，11月份北京二手房住宅網簽量較上月提升26.2%，但主要原因是10月是網簽量較低的特殊月份，實際交易量并沒有明顯增加。和上月相比二手房降價房源占比繼續增加，尤其是高降價幅度的成交房源占比繼續提升，統計顯示11月份二手住宅掛牌均價環比上月略微下降0.6%

二手房量穩價跌

從數據上看，11月份北京二手住宅整體網簽量為11203套，較上月上升26.2%。和去年同期相比，11月份網簽量同比上漲32.8%。就歷史長周期成交量走勢來看，當前市場處于較低位平穩階段。

分析認為，從今年以來交易量走勢來看，自5月份達到交易小高峰之后市場需求持續減少，目前市場交易量維持在較穩定水平，預計年底不會有明顯變化。

成交均價顯示，11月份二手住宅價格環比上月下降了3.1%。就北京某中介二手住宅掛牌房源價格數據來看，11月份掛牌均價環比上月略微下降0.6%。

房產分析師表示，從近幾個月北京二手房價格走勢來看，伴隨著交易量從小高峰回落至平穩，掛牌價在下半年以來呈現出持續小幅降低的走勢，市場交易價格仍將繼續下降。

根據成交房源價格監測數據，11月份買方整體議價幅度(客戶議價=成交價/最后一次報價-1)為-6.9%，較上個月下滑1個百分點，本月客戶議價空間是2017年以來的最高水平。

另外，在雙方議價中降價房源比例達到97%，和上月相比降價房源占比繼續增加，尤其是高降價幅度的成交房源占比繼續提升。其中，降價幅度在5%-10%的成交房源占比為36%，較上個月上升1個百分點;降價幅度在10%以上的成交房源占比為17%，占比是今年來的最高位，較上個月提高3個百分點。

分析師表示，面對交易量平穩價格回落的市場，業主對房價預期繼續走低，降價幅度高于市場降幅的在售房源在市場上更容易成交。

新房量高價穩

新房成交量繼續維持在高位，價格整體走勢保持平穩。根據監測數據顯示，11月份北京新房整體網簽量為4836套，較上月環比上升7%，和去年同期相比仍上升了122%，近4個月以來單月成交量一直保持在4500套以上。

新房成交量較高和前幾個月新房供應量大幅增加有關。就本月供應量8330套來看，雖環比上月環比下降31%，但仍同比上升9%。就供應量絕對水平來看，仍是近3年來的高位。

11月份北京新建純商品住宅成交均價為43880元/㎡，環比上升3%，同比下降10%，整體價格走勢處于平穩波動狀態。本月新房價格環比上升的主要原因在于高單價段新房成交量占比增加：本月單價段在8萬元/㎡以上的新房成交占比較上個月上升了2個百分點。

年底住宅用地供應增加

2018年11月份，北京住宅用地共成交住宅用地12宗，規劃建面141萬㎡，是上個月的約2.5倍，但和去年同期相比仍下降了11%。就累計成交數據來看，2018年1-11月共計成交住宅用地規劃建面549萬㎡，和上年同期相比下降了37%。

與此同時，本月供應住宅用地16宗，供應規劃建面181萬㎡，是上個月供應量的4.3倍，和去年同期供應量相比上升了86%。就累計供應數據來看，2018年1-11月共計推出住宅用地規劃建面389.7萬㎡，和上年同期相比下降了33%。

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