房源直降45萬(wàn) 同比降幅達(dá)18% 廣州二手房降價(jià)成常態(tài)

• 2018年12月7日 WuYaNan來(lái)源：新浪網(wǎng) 1052 67
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  投資與產(chǎn)出不成正比，光波浴房企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

“早前好點(diǎn)的時(shí)候，一個(gè)月能成交7~8套房子，現(xiàn)在一個(gè)月成交一套都很難了。”談及旺季的忙碌，在廣州從事中介多年的張龍(化名)顯得有些懷念，“2016年旺季，那時(shí)候帶客交易忙到?jīng)]時(shí)間吃飯，而且可以挑客的。”

“早前好點(diǎn)的時(shí)候，一個(gè)月能成交7~8套房子，現(xiàn)在一個(gè)月成交一套都很難了。”談及旺季的忙碌，在廣州從事中介多年的張龍(化名)顯得有些懷念，“2016年旺季，那時(shí)候帶客交易忙到?jīng)]時(shí)間吃飯，而且可以挑客的。”

當(dāng)看到客戶(hù)猶豫或者成交意愿不大的時(shí)候，張龍會(huì)直接略過(guò)該客戶(hù)，直接轉(zhuǎn)向下一組客戶(hù)，因?yàn)檫€有大把客戶(hù)在排隊(duì)等候。而現(xiàn)在，一天大概帶客四組，一個(gè)月卻很難成交一套房。

客戶(hù)觀望氛圍濃厚，看房人數(shù)減少，直接導(dǎo)致了二手房成交價(jià)格的下滑。張龍告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者，現(xiàn)在廣州二手房較年中的時(shí)候，價(jià)格下跌了大概5%~10%。

二手房降價(jià)成常態(tài)

二手房市場(chǎng)向下，價(jià)量齊跌已成必然。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市11區(qū)整體二手房網(wǎng)簽量為6931宗，環(huán)比減少15%，經(jīng)中介促成的二手住宅網(wǎng)簽量只有2733宗，比10月的4739宗減少42%。

另?yè)?jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前公布的數(shù)據(jù)，2018年11月廣州全市中介促成的二手住宅簽約量刷新近33個(gè)月以來(lái)(自2016年3月起計(jì)算)的最低記錄，原因主要是11月1日新網(wǎng)簽系統(tǒng)上線(xiàn)運(yùn)行，中介機(jī)構(gòu)還沒(méi)有適應(yīng)新規(guī)則。

成交量大幅下挫，廣州二手房市場(chǎng)風(fēng)向已變，已從賣(mài)方市場(chǎng)步入買(mǎi)方市場(chǎng)，讓利出售成常態(tài)，業(yè)主議價(jià)空間較大。

鏈家發(fā)布的房源數(shù)據(jù)顯示，位于新達(dá)城一房源降價(jià)出售，35平方米一房戶(hù)型，初次放盤(pán)價(jià)為190萬(wàn)元，現(xiàn)已將價(jià)格調(diào)整為160萬(wàn)元，降幅高達(dá)15.8%。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，鏈家房源降價(jià)并非個(gè)案，崗貝路海棠居一套73.5平方米的房源報(bào)價(jià)較初次報(bào)價(jià)時(shí)降價(jià)38萬(wàn)元，降幅高達(dá)17.3%。番禺的多個(gè)房源降價(jià)幅度均超10%，其中番禺沙灣板塊一房源直降45萬(wàn)元，降幅高達(dá)18%。

價(jià)格方面，在部分外圍區(qū)域放開(kāi)限價(jià)后，廣州一二手住宅倒掛的現(xiàn)象仍未改變。鏈家廣州相關(guān)負(fù)責(zé)人提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手房成交均價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米，二手房成交均價(jià)約為3.2萬(wàn)元/平方米。

鏈家相關(guān)研究人員告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者，這主要是因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)造成的，一手房供應(yīng)和成交主要集中在郊區(qū)，放開(kāi)限價(jià)的也主要在郊區(qū);二手房成交則集中在中心，價(jià)格自然較郊區(qū)的一手高。

從一手房成交來(lái)看，外圍區(qū)域是成交主力，尤其在外圍區(qū)域放開(kāi)限價(jià)后，成交量上漲。以南沙為例，從11月中后期開(kāi)始，南沙陸續(xù)放開(kāi)備案價(jià)“實(shí)簽”，區(qū)內(nèi)多個(gè)大盤(pán)網(wǎng)簽速度明顯提高，刺激后兩周成交量恢復(fù)至1500宗/周。

價(jià)量齊跌下，業(yè)主的放盤(pán)意愿降低。中原發(fā)展研究部監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，11月廣州新增放盤(pán)量同比去年同期下滑近2成。

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