經濟數字化趨勢突出，房地產策劃代理行業如何借力發力，企業如何邁出更大一步？
隨著房地產策劃代理行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產策劃代理企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深...
繼上周單日成交12宗土地掀起熱潮之后，北京土地市場12月熱度不減。今年12月4日，兩宗位于順義的住宅用地出讓，分別被華潤和新城拿下，總成交金額為32.15億元。截至12月4日，12月北京土地市場還有9宗土地掛牌出讓。
12月北京土地首拍攬金32.15億
華潤落子順義新城殺入北京
繼上周單日成交12宗土地掀起熱潮之后，北京土地市場12月熱度不減。今年12月4日，兩宗位于順義的住宅用地出讓，分別被華潤和新城拿下，總成交金額為32.15億元。截至12月4日，12月北京土地市場還有9宗土地掛牌出讓。
兩宗土地低溢價成交
據北京市規劃和自然資源委員會的公開信息顯示，今年12月5日，北京出讓的兩宗土地，一塊是順義區順義新城第13街區SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，規劃建筑面積為42028平方米，起始價7.6億元。此次出讓土地中商品住房銷售均價不超過43467元/平方米，且最高銷售單價不得超過45640元/平方米，執行“70/90”政策。
另一塊土地是順義區順義新城第13街區SY00-0013-6022等地塊R2二類居住用地、A61機構養老用地、A33基礎教育用地，規劃建筑面積為104180平方米，起始價19億元。此次出讓土地中商品住房銷售均價不超過43467元/平方米，且最高銷售單價不得超過45640元/平方米，執行“70/90”政策。
最終，這兩宗土地均是低溢價成交。其中，順義區順義新城第13街區SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，經過20多輪房企廝殺，被北京華潤置商業運營管理有限公司以8.85億元拿下。
而順義區順義新城第13街區SY00-0013-6022等地塊R2二類居住用地、A61機構養老用地、A33基礎教育用地，經過40多輪房企廝殺，被北京新城金郡房地產開發有限公司以23.3億元摘得。
新城殺入北京
值得一提的是，此次新城在北京拿地，尚屬首次。
“新城進入北京拿地，其品牌戰略意義重大。這意味著新城成為全國性房企了。”中原地產首席分析師張大偉分析說，新城此次拿下的土地屬于限競房，執行“70/90”政策。未來北京新房市場上90平方米的項目比較多，此類項目之間的競爭越來越激烈，新城面臨較大的挑戰。
張大偉認為，近兩年來，北京土地大量供應，逐漸形成了新房房源，增加了新房的供應量，特別是限競房的供應量。在當下北京市場處于調整中，不論是二手住宅、新建住宅的成交量均有所下調。部分購房者開始陷入觀望。后期大量限競房扎堆入市的區域，將會出現供大于求的現象，此類區域的限競房去化難度將會逐漸加大。
12月廣州迎來“拍地潮”多板塊格局生變
進入年尾，12月的廣州迎來一波集中供地。據不完全統計，12月廣州共有23宗商住、商務用地出讓，除了海珠、越秀，其他9區均有地塊出讓，總出讓面積超224萬平方米，總起拍價超542億。老城荔灣區、華南板塊、鳳凰路地塊、金融城……多個熱門區域統統趕來供貨。
12月3日，廣州12月首輪土拍，廣州公共資源交易中心成功出讓三宗地塊，其中兩宗宅地分別位于黃埔開發區、黃埔長嶺居，一宗工業地則位于番禺區，總出讓面積達32.94萬平方米，成交總價約42.5億元。其中，長嶺居地塊被北京盛世廣業投資管理有限公司(五礦)底價奪得，這也使得扎堆長嶺居的品牌房企數量達到了11家。對于該板塊而言，“大鱷”集中或將帶來格局的新變化。
近5年供地新高峰
按照廣州市今年公布的供地計劃，上半年供地量有限的情況下，若要達成全年供地計劃目標，下半年需要公開掛牌宅地280萬平方米。上半年4-5月，廣州接連發布《廣州2018建設用地供應計劃》《2018年供地藍皮書》兩部重磅文件，其中紛紛指向“每年475萬平方米”的供應目標。剔除涵蓋在內的舊改部分，假如要達到這一供地目標，全年公開招拍掛供地需要達到369萬平方米。
實際上，在11月的時候，廣州供地量就已超越去年全年水平。若是算上12月的供地量，廣州全年供地將超過576萬平方米。因此，從近5年商住地供應情況來看，今年也成為廣州近年供地“新高峰”。
具體來看，12月將迎來廣州年內最后亦是最集中的一波土拍潮，22宗合計223萬平方米商住商服用地將陸續出讓，總起拍金額高達540億。其中包括三元里大道地塊(起拍樓面價26452元/平方米)、番禺安美塑料廠地塊(19900元/平方米)等高起拍價地塊以及荔灣西灣路、黃埔長嶺居、南沙金洲NJY-15等區位條件較佳的用地。
廣州中原研究發展部認為，供地增加將緩解部分區域一手“無貨可供”的尷尬情況，未來1-3年購房選擇空間將擴大，利于廣州房地產良性發展。從長遠來看，供地量大幅提升有利于支持人口持續流入，為廣州吸引優質勞動力提供必要的居住保障。
長嶺居11家品牌房企扎堆
12月3日上午，廣州公共資源交易中心成功出讓三宗地塊，其中兩宗宅地分別位于黃埔開發區、黃埔長嶺居，一宗工業地則位于番禺區，總出讓面積達32.94萬平方米，成交總價約42.5億元。
其中長嶺居CPPQ-A-3地塊由北京盛世廣業投資管理有限公司(五礦)底價奪得，樓面價13505元/平方米。隧道口SDK-A2-2地塊經過15輪競拍后，最終被綠地和廣州永龍建設投資有限公司聯合奪得，成交樓面價15462元/平方米。廣州廣汽商貿物流有限公司底價拿下化龍鎮現代產業園二期E2地塊這宗工業用地，成交總價22425萬元。
長嶺居的CPPQ-A-3地塊，起拍總價為22.47億元，總用地面積7.18萬平方米，成交樓面價約為12867元/平方米。該地塊采用“限地價+競配建人才公寓+競自持+搖號”的方式出讓，若扣除無償交予政府的5%計容建筑面積，折合樓面價約為13505元/平方米。
近年來，長嶺居板塊土地供應量逐年減少。據克而瑞數據監測，自2017年以來，長嶺居板塊僅成交了5宗宅地，平均溢價率為10.72%，受“限地價+競配建”的土拍模式影響，長嶺居板塊最高溢價率僅達45%。
值得一提的是，溢價率最高的YH-A4-3地塊為廣州首批采用“競配建+競自持+搖號”競拍方式出讓的地塊，當時萬科以900平方米的最高限制配建+55%自持成功拿下。不過隨著地塊的競拍條件不斷升級，拿地成本不斷提高，開發商拿地也更趨理性。
目前，碧桂園、萬科、中冶、實地等實力房企已率先落子、布局長嶺居板塊，一手住宅除中冶逸璟臺在售別墅報價為6.5萬/平方米之外，其余大部分樓盤售價在2.2萬-2.9萬/平方米之間，居住氛圍已逐步培養、形成，待到有軌電車規劃正式落地后，長嶺居板塊含金量將進一步提高。
此番五礦拿下長嶺居新地塊，使得該板塊聚集的品牌房企數量達到11家之多。
新地出讓改寫板塊格局
從2013年首個項目入市，到目前長嶺居已有不少項目售罄或收樓，而隨著近年土地出讓的節奏，新盤也陸續接上，整個長嶺居板塊在各項利好之下，樓價也今非昔比。
最初，長嶺居板塊以剛需盤作為重頭戲，新入市的樓盤已經悄悄起了新變化，板塊產品升級的趨勢越來越明顯。今年出讓的天健、五礦地塊均位于更靠近廣州市區的長嶺居西部，而西區有地鐵、有軌電車等配套加持，樓盤定位高端化的可能性不小。
長嶺居配套不斷升級，今年還開工建設的有軌電車1號線，預計2020年開通后可無縫對接地鐵6號線、7號線、21號線和23號線(規劃)。教育資源方面，北師大廣州實驗學校、鐵英學校、市二中、愛莎國際學校等國內、國際名校扎堆。而按照規劃，長嶺居將涵蓋13所小學、4所初中、3所完全中學及國際學校等。
從地塊出讓情況來看，以今年的天健和五礦地塊為例，兩宗地除了規劃為二類居住用地，還要求作公園綠地;另外，兩大項目均要求配建學校、商業、小區游園、健身場所等，可以預見未來社區配套更趨成熟完善。
房地產行業競爭形勢嚴峻，如何合理布局才能立于不敗？
專家免費咨詢答疑細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
重慶對71個品種抗癌藥實施專項集中采購12月10日，重慶日報記者了解到，重慶市醫療保障局、市衛生健康委員會、市藥品監...
在11月28日舉行的小米AIoT開發者大會上，小米與宜家宣布達成戰略合作。，雙方將在中國推出智能照明解決方案，宜家全線...
養元飲品最新消息：養元飲品三季度實現營收15.93億元三四線城市市場消費不及預期使得六個核桃的母公司養元飲品陷入業A...
帶離子吹風機是利用了負離子轉換器技術和納子富勒烯負離子釋放器技術，可以制造出等同大自然的生態級負氧離子，使吹風...
外媒刊文稱，賈躍亭的“債務炸彈”正在爆炸，而全球的損失將達到數十億美元。以下為文章概要：作為電動汽車創業公司法...
家具行業經歷去年的上市潮，受到資本市場關注，消費升級、新零售概念以及智能制造、AI人工智能的應用等不斷沖擊，十分...
北京人口藍皮書發布 北京房價未來走勢如何？ 
