江西對新房裝修標準實行最高限價 河北承德樓市調控升級

• 2018年12月11日 FanTianQing來源：新浪新聞、鳳凰財經 233 7
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  投資與產出不成正比，房地產策劃代理企業如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？

  隨著房地產策劃代理行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產策劃代理企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深...

江西對新房裝修標準實行最高限價，河北承德樓市調控升級。

繼去年5月發布《承德市人民政府關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》后，河北省承德市發文再次升級調控。12月10日，河北省承德市人民政府網站顯示，近日，承德市住建局、國土局制定并發布了《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》（下稱《意見》），在進一步加強購房資格審查的同時，明確圍場縣、隆化縣、寬城縣納入調控范圍。同時明確嚴厲打擊規避調控政策行為。

《意見》指出，進一步加強購房資格審查。一是承德市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶不滿1年的，不得在限購區域內購買住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買住房。二是夫妻離異后，任何一方1年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

圍場、隆化、寬城縣納入調控范圍?！兑庖姟诽岢觯』h、圍場縣、寬城縣納入調控范圍，統一執行《承德市人民政府關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》等規定和要求，嚴格落實限購、限貸、限售等具體措施。

《意見》亦提出，采取“雙限、雙竟”的方式出讓的地塊，其商品住房嚴格按照出讓合同約定的價格備案和銷售；其他方式出讓地塊商品住房銷售備案價格，住建部門要以成本為基礎，綜合考慮樓面地價、建安成本、合理利潤和區位等因素，指導和督促房地產開發企業合理定價；物價部門要按照商品房銷售“明碼標價，一房一價”的要求，強化銷售現場的監督檢查。

房企教唆規避住房限購政策，暫停6個月網簽?！兑庖姟分赋?，對教唆、誘導或協助購房人提供虛假證明材料，規避住房限購政策的開發企業，一經查實，暫停其網上簽約資格6個月。其次，對教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經紀機構，一旦查實，責令停業整頓，嚴肅處理相關責任人。涉及違法的，依法追究當事人的法律責任。三是對通過提供虛假資料騙取購房資格的個人，一經查實，注銷當事人網簽合同，并取消購房家庭成員在我市的購房資格，且5年內不得在承德市購房。涉及違法的，依法追究當事人的法律責任。

去年5月，承德市發布《承德市人民政府關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》，《通知》指出，在承德市區（雙橋區、雙灤區、營子區、高新區）、興隆縣、灤平縣、豐寧縣、承德縣、平泉縣范圍內，能夠提供本市一年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年（含）以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區域內向其售房。

不過，亦有不少城市顯露出調控松動信號。

廈門發布通知10月1日起，放寬高校畢業生、技術工人、留學歸國人員等重點群體的落戶限制、放寬在我市居住就業的外來務工人員落戶條件。這也是自2010年以來廈門第一次放寬落戶政策。有觀點稱，廈門放寬落戶政策意在托底樓市。

10月19日，廣州市住房和城鄉建設委員會發布《關于我市進一步規范房地產市場管理的說明》稱，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。這也意味著，住宅售價將按真實價格備案。

江西對新房裝修標準實行最高限價

在江西開全省會議研究樓市形勢，著力控“價”穩市場后，近日江西省出臺樓市政策重拳整治房地亂象。12月5日，江西省住房和城鄉建設廳網站顯示，近日，省住建廳下發了《關于進一步規范商品住房銷售行為的通知》（簡稱《通知》），重點打擊侵害群眾利益的違法違規銷售行為。

《通知》要求建立健全商品住房上市預報制度。房地產開發企業應在每年6月和12月向屬地房管部門報送商品房開發項目預（銷）售半年計劃，預（銷）售許可申請前須報送商品房“一房一價”表，并納入網簽備案系統進行價格管理。房管部門對未按制度報送上市計劃和“一房一價”表的項目，暫緩辦理網簽。

此外，達到預售條件的樓幢，房地產開發企業應當在30日內向預（銷）售審批行政部門申請預（銷）售許可，嚴禁以分批、拆零等方式進行申報，拖延上市銷售時間。未取得預售許可證的項目，開發企業不得對外銷售，不得以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。

取得預售許可的商品住房項目要在10日內一次性公開全部批準預（銷）售房源。房地產開發企業商品房銷售應當執行明碼標價制度，在商品住房銷售現場明顯位置公示相關信息，包括預售許可證及預售方案信息；商品房“一房一價”表信息等。

對于規范精（全）裝修商品住房的銷售，房管部門應當對新批精（全）裝修商品住房樓幢的裝修價格實行最高限價。開發企業應提供多種裝修方案供購房者自愿選擇。

《通知》還強調，房地產開發企業應當嚴格按照政府備案價格一次性公開對外銷售，不得捂盤惜售或者囤積房源，不得價外加價或者以捆綁車位（車庫、柴火間、儲藏間等）、裝修等附加條件變相價外加價；不得擴大面積建造樣板房，誤導消費者；不得通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付、變相墊付首付款或者限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；不得一房多賣或者向不具備購房資格的對象出售商品住房，或者誘導、教唆、協助購房人偽造資料規避限購政策；不得雇傭人員制造搶房假象，惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序。

今年11月12日，江西省人民政府官網發布消息稱，近日江西省召開2018年全省房地產市場會商協調小組第二次會議，研究全省房地產市場形勢，部署下一階段房地產市場調控工作。會議要求進一步增強穩定市場的信心，著力控“價”穩市場。

江西省委常委、副省長劉強指出，做好房地產市場調控，要提高政治站位，進一步增強穩定市場的決心，不折不扣貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府各項決策部署，確保全省房地產市場穩定健康發展。

近期，有多個地區繼續加碼樓市調控。

青海省住房和城鄉建設廳、青海省發展和改革委員會等5部門近期聯合下發通知，要求全省各地進一步規范商品房交易管理工作，房地產開發企業在3個月內不得調高經審核備案后的商品房銷售價格。

12月10日，河北省承德市人民政府網站顯示，近日，承德市住建局、國土局制定并發布了《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》（下稱《意見》），在進一步加強購房資格審查的同時，明確圍場縣、隆化縣、寬城縣納入調控范圍。同時明確嚴厲打擊規避調控政策行為。

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