金融監管趨嚴，融資環境寬中帶緊，房地產策劃代理企業如何實現有效投資？
隨著房地產策劃代理行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產策劃代理企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深...
2017年，北京市戶籍人口和外來人口實現雙降，北京全市的常住人口為2170.7萬人，這其中65歲及以上老年人口占比超過十分之一，近20多年來，北京人口一直維持在10‰以下的超低生育水平，當前大約有四個勞動力需要撫養一個非勞動力。
北京市委黨校和社會科學文獻出版社昨天聯合發布《北京人口藍皮書：北京人口發展研究報告(2018)》。報告顯示，2017年，北京市戶籍人口和外來人口實現雙降，北京全市的常住人口為2170.7萬人，這其中65歲及以上老年人口占比超過十分之一，近20多年來，北京人口一直維持在10‰以下的超低生育水平，當前大約有四個勞動力需要撫養一個非勞動力。
中心城區人口密度下降
該報告由北京市委黨校、中國人民大學、首都經濟貿易大學、中國人口與發展研究中心等單位的多名專家撰寫完成。報告指出，自1949年以來，北京市人口規模一直呈現上升的趨勢，但2017年最新數據表明，北京市外來人口、戶籍人口實現了雙下降。2017年北京市常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人;其中，常住外來人口794.3萬人,與去年末相比減少13.2萬人，占總人口的比重由2016年的37.2%下降為2017年的36.6%。全市戶籍人口1359.2萬人，比上年末減少3.7萬人，降幅3%。
北京房價未來走勢如何
雖然目前已經有超過20個項目入市，甚至位于二環的佑安府也即將入市，而從趨勢看，未來還將有更多項目在2019年取證入市。
北京中原地產數據顯示，目前已經出讓并開工的限競房土地累計面積高達658萬平方米，但入市的只有302萬平方米，也就是說未來幾個月還將有300多萬平米井噴入市。
北京中原地產首席分析師張大偉預計，2019年，北京樓市供應量將是2018年的2倍以上，目前北京的限競房入市了約200萬平方米的住宅，形成供應1.75萬套，但成交簽約才3成多，積壓了上萬套房源。還有100多萬平方米約1萬套左右的限競房已經開工，未來3個月會繼續井噴入市。
更重要的是，沒開工的還有300多萬平方米住宅土地，合計還有約3萬套。也就是說，未來將有4萬套限競房會在2019年入市。這些供應的增加很可能造成局部區域的供過于求，甚至出現限競房之間的價格戰。
對于明年的市場走勢，魏東也預計，首先除了樓市外，中國居民缺少合適的投資渠道，房產仍是首選，一旦政策層面出現松動，錢還是會向房產流動。但目前看來還沒有絲毫松動的跡象，所以根據目前情況判斷，明年的住宅價格會保持平穩，而受棚改影響嚴重的三、四線城市則可能出現價格明顯下調。
房地產企業當前如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？
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