北京首批集體土地建設租賃住房將于2020年竣工交用 集體土地建設租賃住房政策

• 2019年12月12日 WuYaNan來源：焦作網 988 62
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北京首批集體土地建設租賃住房將于2020年竣工交用。根據工程進展，今年北京市已新開工建設集體土地租賃房約3萬套，轉化、改建租賃房2054套(間)，建設籌集公租房約1.5萬套。

2018年，北京為推進集體土地建設租賃住房，開始著力打造首批集體土地建設租賃住房，近日又有新進展。據北京住建部表示，首批集體土地建設租賃住房將于2020年竣工交用。根據工程進展，今年北京市已新開工建設集體土地租賃房約3萬套，轉化、改建租賃房2054套(間)，建設籌集公租房約1.5萬套。從目前已開工的項目看，既有經濟實力較強的鄉鎮、村集體經濟組織，也有首創集團等北京市屬國有企業，以及萬科、鏈家等民營、專業住房租賃企業參與。北京首批集體土地建設租賃住房項目有哪些？具體集體土地建設租賃住房政策使怎么樣的？今天我們來看下。

北京首批集體土地建設租賃住房售價多少

2018年政策出臺后，北京4家銀行作為首批試點已出具貸款方案，因造房成本占據的50%—70%，因此，房價集體性租賃租房中(土地不拍賣，不產生地價)，最重要的成本是建安成本，以此來衡量的話集體租賃性住房的價格僅有市場商品房的2折到3折。

北京首批集體土地建設租賃住房項目有哪些

2017年以來北京已確定集體土地租賃住房項目39個，主要涉及朝陽、海淀、豐臺、順義、昌平、大興等12個區。北京在確定的集體土地租賃住房項目地點方面，主要考慮要結合“三城一區”和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、毗鄰交通樞紐和毗鄰新城。

作為北京市第一批集體土地建設租賃住房的試點，豐臺區成壽寺集體土地建設租賃住房項目總套數901套，以20平方米至30平方米的開間為主。目前，項目主體結構已經封頂，預計2020年6月竣工交用。

集體土地建設租賃住房政策

為貫徹落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，通過釋放土地政策紅利，增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，2018年1月16日，原國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳聯合下發了《關于沈陽等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，表明利用集體土地建設租賃住房已經在試點城市進入實施階段。

《方案》)，確定北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市作為第一批試點，可以突破原來法律政策規定，利用集體建設用地開展租賃住房建設。

集體土地供應需滿足什么條件

《方案》要求，項目用地應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃，以存量土地為主，不得占用耕地，增加住房有效供給。以滿足新市民合理住房需求為主，強化監管責任，保障依法依規建設、平穩有序運營，做到供需匹配。

一是集體土地權屬要求。用于租賃住房建設的集體土地必須權屬清晰，沒有爭議。

二是集體土地規劃要求。建設租賃住房占用的集體土地要符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃，不符合規劃用途的土地，不能用于集體租賃住房建設。

三是集體土地利用現狀要求。用于租賃住房建設的集體土地應當是存量建設用地，不得占用耕地。筆者認為，針對農村原有存量建設用地地塊面積小，較為分散的特點，在符合規劃的前提下，可以適當通過增減掛鉤、土地置換等途徑調整集中。

四是土地分布區域要求。集體租賃住房建設主要目的是要解決供需平衡，滿足新市民住房需求。北京的前期試點階段，集體租賃住房項目主要分布在海淀和朝陽城鄉交界地區，比如媒體廣泛報道的海淀區唐家嶺村。

因此可見，建設集體土地租賃住房也是具有嚴格的審核條件的，我國目前的國土資源還算充足，在建設用房的項目上也是大有前景，但歸其本質，還是為了要落實“房子是用來住的”整體政策。

而隨著房價的管控，房租的行情也有所抬高，各地在出臺政策管控房價的同時，也嚴格監管租賃市場的規范，比如深圳，今年就出臺了《住房租賃市場管理條例》嚴禁“房租肆虐上漲”態勢出現。

根據中研普華研究院《2020-2025年版住房租賃產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：

深圳作為全力發展的重點新興城市，這里已經成為了眾多年輕人創業工作、學習所向往的最佳目的地，但這里也富有區域性的特征。通過區域產業規劃來確定地方經濟發展的產業支撐體系，為招商工作確定方向和框架。我們針對各大城市、區縣鎮等區域的產業發展規劃，將圍繞“產業分析→產業定位→產業規劃→產業實施”這條主線來展開。

時代走到今天，發展戰略成為世界最熱點的問題。世界上的各種論壇，無一例外都共同討論的主題是發展戰略問題。我們看西方國家所走過的道路，我們從中應該吸取什么教訓?我們用什么樣的眼光來看城市的發展，看我們經濟的發展，區域的發展。我們戰略視野在什么地方?戰略是分層的，上到世界下到企業，每個層面都有戰略問題。

中美關系怎么處理?中日關系怎么處理?那就叫國際戰略、世界戰略。亞太金融組織、歐盟、東盟、中亞、OPEC，那叫地緣戰略。黨的十八大報告，那叫國家發展戰略。長三角珠三角環渤海經濟區，東北振興、中部崛起，那叫區域發展戰略，還有省域戰略，市域戰略，底下還有縣域戰略，集團戰略、組織戰略。一個城市的發展，它沒有明確的戰略定位，它沒有明確的發展思路，它就走不下去，它的經濟發展就一定受影響。

想要了解更多中研普華研究院關于長租公寓行業專業分析，請關注中研普華研究報告《2020-2025年版住房租賃產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》

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