2020城市更新行業發展現狀及前景分析

• 2020年6月12日 GuoMeng來源：互聯網 1157 74
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中國城市發展已邁入存量更新時代，城市更新既是建筑規劃的時代更迭，也是科技人文的發展需求，更是經濟民生的新勁方向。

2020城市更新行業發展現狀及前景分析

中國城市發展已邁入存量更新時代，城市更新既是建筑規劃的時代更迭，也是科技人文的發展需求，更是經濟民生的新勁方向。但是作為一個超萬億的新興市場，城市更新并沒有形成自己獨有的發展“原則”。城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。現階段多講為城市建成區包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。城市更新實現了土地和房屋空間的最高最佳使用，創造就業機會、增加財政稅收、貢獻經濟增長。以創客空間、共享辦公為例，均是在對既有建筑更新的基礎上升級，如優客工場、氪空間、洪泰創新空間、SOHO3Q等。對投資商來說，舊建筑更新、存量提升、功能改善就是投資機遇;而對政府來說，則是發展樓宇經濟，借此提升核心區域形象，吸引優質企業落戶，提高政府稅收。

城市更新的目的是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁榮。它包括兩方面的內容：一方面是對客觀存在實體(建筑物等硬件)的改造;另一方面是對各種生態環境、空間環境、文化環境、視覺環境、游憩環境等的改造與延續，包括鄰里的社會網絡結構、心理定勢、情感依戀等軟件的延續與更新。城市更新的目標是針對解決城市中影響甚至阻礙城市發展的城市問題，這些城市問題的產生既有環境方面的原因，又有經濟和社會方面的原因。

據中研普華研究咨詢報告《2019-2025年中國城市更新行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》分析

近年來，隨著中國城市發展逐步由粗放式擴張轉向內涵式增長、從增量開發轉變為存量開發，城市更新已成為城市發展的重要手段，國內學術界對城市更新的研究興趣越來越大，相關文獻因此快速增長。當一二線城市的地產商只能寄希望于城市更新與特色小鎮來補充庫存，三四五線城市的“去庫存”竟然也是來自于正在更名為“城市更新”的舊城改造。為開發商服務的城市更新拆除既有城區，像胡同、城中村、老小區，很大程度上就是導致城市特色缺失的主要原因。而在歐洲，讓市民參與城市再開發和住房更新才是城市更新的常規方式，當然前提是土地利用的相關法規和執行措施已經形成成熟的體制，業主權利得到有效保障，媒體對政府形成有力監督。

2019年是新中國成立70周年，這70年來，中國城市化進程不斷加快，城市發展布局和結構日趨合理，但同時也面臨著城市開發漸趨飽和、土地資源日益稀缺的現狀。在此背景下，中國城市開始從增量時代進入存量時代，城市更新成為中國經濟新風口和未來城市發展的新增長極。

尤其是2019年以來，城市更新態勢日益火爆。不僅中央和地方政府連續出臺城市更新相關政策，加快推進城市老舊小區改造，社會各界對城市更新的關注度也空前提升，一系列城市更新會議和活動相繼舉辦，“城市更新”成為時下大熱話題。城市更新改造是城市存量煥新、內涵增值的首要方式，同時隨著市場政策收緊、融資渠道變窄、拿地成本升高，城市更新也是房企們創新轉型和獲取土儲的重要路徑。可以看到，目前各大房企紛紛啟動城市更新戰略布局，掘金城市更新市場。

近幾年，中國大城市開發日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關注的焦點話題。城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來發展的新主題。

城市的發展伴隨著新區擴張和舊區更新，以及不同時期從結構到內容、內涵的不斷深化。隨著中國經濟發展由“高速度”逐漸向“高質量”轉化，城市經濟的發展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉型升級、業態優化提供了重要途徑。在“減量建設”與“產業升級”并存時代，城市更新對現有建筑的升級改造與創新利用，成為下一輪城市發展的新增長點，成為企業轉型升級持續性發展的主要動因。

城市更新內涵迭代升級，中國城市更新進入高質量發展時代，拆舊建新中還涉及到城市保護、城市修復概念以及人居改善需求的不斷提升等各種問題，這對房地產在城市更新項目中的運作提出了更高的要求。

隨著中國的快速發展，產生了許多亟待解決的城市問題，面對新一輪城市更新，如果僅停留在簡單的推倒重建，將不利于解決城市化中的問題。中國城市更新論壇會持續關注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發到存量、從生產到服務，政府關注的產業升級，市場關注的消費需求升級，將在城市更新這個領域交匯。現今“消費升級”的強勢出現培育出了商業環境土壤，而人工智能、物聯網等新銳科技的發展也讓技術環境逐漸完備，城市更新的商業契機就在這個環境中。中研普華研究咨詢報告重點分析了中國城市更新行業發展狀況和特點，以及中國城市更新行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。欲了解關于中國城市更新行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2019-2025年中國城市更新行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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