野蠻生長后 我國長租公寓行業(yè)發(fā)展前景怎么樣？

• 2020年12月4日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 633 36
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我國進(jìn)入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規(guī)模已達(dá)到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達(dá)1000億元。

我國進(jìn)入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規(guī)模已達(dá)到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達(dá)1000億元。

當(dāng)前，我國正處在住房存量時代，廣東多年人口持續(xù)凈流入，使得住房租賃市場迅速崛起。為構(gòu)建“租購?fù)瑱?quán)”“租售并舉”的住房制度，滿足城市居民追求居住幸福和更美好生活的需求，在國家、地方相關(guān)政策的因勢利導(dǎo)以及金融機(jī)構(gòu)大力扶持下，廣東長租公寓依然保持平穩(wěn)發(fā)展勢頭，政策性租賃住房對人才住房需求的保障功能日益凸顯，企業(yè)和行業(yè)追求高質(zhì)量發(fā)展的信念和決心日益堅(jiān)定。

近兩年來，在政策、市場、融資的風(fēng)口下，長租公寓成為眾多企業(yè)的標(biāo)配。2019年是長租公寓行業(yè)回歸理性之年。在經(jīng)歷了前兩年的野蠻生長后，參與主體認(rèn)識到行業(yè)發(fā)展之艱難。這一年企業(yè)放慢擴(kuò)張步伐，企業(yè)間優(yōu)勝劣汰現(xiàn)象加劇，資本介入更加審慎，政策在鼓勵市場發(fā)展的同時更多著墨于規(guī)范市場、整治亂象、防范風(fēng)險(xiǎn)。在政府主導(dǎo)推進(jìn)下，我國長租公寓市場正在逐步規(guī)范，市場規(guī)模上了很大一個臺階，參與主體、房源、相關(guān)用地供應(yīng)規(guī)模均有大幅提升。2019年以來，長租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年全年長租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

長租公寓的市場化主體包括以萬科泊寓、龍湖冠寓為代表的房企系企業(yè)，以自如、相寓為代表的平臺企業(yè)以及以如家為代表的酒店系企業(yè)。此外，還有地方政府和金融機(jī)構(gòu)建設(shè)的國有平臺。今年的疫情正在加速行業(yè)洗牌，倒逼企業(yè)運(yùn)營不斷往專業(yè)化、品牌化、精細(xì)化和規(guī)模化發(fā)展。

2020年是全面建成小康社會和“十三五”收官之年，2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申要“大力發(fā)展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。欲想知道中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略，請點(diǎn)擊《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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