11月上海二手房成交量創4年來新高 11月重點城市二手房價格漲幅略大

• 2020年12月9日 HaoChenChong來源：互聯網 1368 90
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根據上海易居房地產研究院發布的《2020年11月上海房地產市場報告》顯示，11月份上海二手住宅成交套數約為3.2萬套，環比增長13.5%，同比增長81.4%，創4年來新高。

根據上海易居房地產研究院發布的《2020年11月上海房地產市場報告》顯示，11月份上海二手住宅成交套數約為3.2萬套，環比增長13.5%，同比增長81.4%，創4年來新高。

北京二手房市場11月網簽17268套

北京二手房市場持續回暖，11月網簽量同比增長40.44%。業界認為，北京二手房市場整體表現較好，疫情帶來的沖擊已經消弭，預計未來北京二手房市場平穩狀態仍將延續。

11月重點城市二手房價格漲幅略大

根據相關平臺發布的《11月重點城市二手房市場形勢及展望》報告顯示，11月重點18城二手房實際成交總量環比增加6.8%，年底市場反彈力度明顯弱于去年同期。11月成交同比繼續增長帶動今年累計成交同比增幅擴大至9%。價格方面，11月重點城市房價漲幅有所擴大，價格環比漲幅在1%以上的城市數量擴大至6個。

有關人士預計，12月市場或繼續弱勢反彈。當前市場帶看客戶仍保持較高體量，12月成交將在11月基礎上微幅增加。11月以來重點城市二手房市場景氣度上升，預計12月重點城市房價仍以溫和上漲為主。

隨著市場進入年底沖刺階段，全國樓市分化現象越來越明顯，部分城市面臨下行壓力，陸續出臺“救市”政策，也有城市在年底顯現“翹尾”行情。

數據顯示，11月29個重點城市合計成交2801萬平方米，環比上升4%，同比增長16%， 在成交增長的同時，重點城市的庫存面積環比漲跌參半，五成以上重點城市消化周期環比有所回升，去庫存壓力加劇。

今年受疫情影響，整體推盤節奏后移，一季度商品住宅供應持續低位運行，4月隨著復工復產有序推進，供應探底反彈，同比由負轉正，增長11%，5-6月，隨著年中業績沖刺期到來，房企供貨節奏加快，供應穩中有升。

7、8月，總體供應規模相較于二季度月均穩中有降，但同比仍維持9%的正增長。

9月進入傳統營銷旺季，房企加快了推盤節奏，重點城市新增供應面積環比大幅增長37%，同比基本持平，不同能級城市呈現出顯著分化行情。

10月，各大房企并未如預期那般集中入市潮，重點城市新增供應面積環比“腰斬”，大幅下跌了53%，同比下降17%。

進入11月，受業績去化壓力影響，房企推盤積極性再次回升，29個重點城市新增供應面積2903萬平方米，環比增長28%，同比下降20%。

在這其中，一線城市新增供應面積360萬平方米，同環比保持增勢，貨量相對充足。其中，上海迎來階段性回調，供應面積跌至36萬平方米，同環比分別下跌25%和54%。

二三線城市新增供應面積2543萬平方米，環比上升24%，同比下降23%。武漢供應突破200萬平方米，長沙、西安、青島和昆明次之。多數城市推盤量不及去年同期，分化持續加劇。

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