日本東京二手房1月均價超6000萬日元 東京二手房銷量逆勢增長18.2%

• 2021年2月20日 LiuMingYue來源：日經中文網 902 56
• 繁體

據日經中文網報道,日本房地產調查公司東京KANTEI發布的數據顯示，1月東京23區二手房平均期望出售價格(按70平方米換算)超過了6000萬日元(約合人民幣367萬元)。其中，東京都心6區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、文京區)環比上漲1.4%，達到8786萬日元(5

據報道,日本房地產調查公司東京KANTEI發布的數據顯示，1月東京23區二手房平均期望出售價格(按70平方米換算)超過了6000萬日元(約合人民幣367萬元)。其中，東京都心6區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、文京區)環比上漲1.4%，達到8786萬日元(約合人民幣538萬元)，刷新了2002年有統計數據以來的最高紀錄。根據相關的資料可以得知，日本東京23區的住宅價格差異最高可以達到六至七倍左右。大部分海外投資者也會選擇在東京進行房產投資，所以該城市的房產價格一直備受關注。

東京二手房銷量逆勢增長18.2%

最新數據顯示，3月份在東京大區售出了4117套二手公寓，比2月份增長了18.2%，比去年同期增長了7.8%，這是連續第三個月記錄交易量同比增長，平均售價為3490萬日元，比上月增長0.3%，比去年同期增長3.6%。每平方米的平均價格為539,600日元，比上月增長1.3%，比去年同期增長3.6%。

根據最新報道，在東京都會區已售出2124套二手公寓，比上月增長16.6%，比去年增長7.1%，平均銷售價格為4,368萬日元，比上月增長1%，比去年同期增長3.4%。每平方米的平均價格為718,200日元，比上月增長2.4%，比去年同期增長2.3%。

那么中國二手房是什么個情況?數據顯示，此前受疫情影響，二手房市場基本處于“停擺”狀態，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。貝殼研究院此前發布的數據顯示，2020年1-2月，北京二手房網簽量約1.2萬套，同比下降27.4%，2月北京二手房網簽量約3477套，環比下降59.4%，同比下降42.9%。未來二手房市場行情如何?

中國二手住宅月度過戶走勢漲幅不大

春節假期較晚(2月中下旬)，不少買家3月中才陸續回流。導致一季度表現疲軟，維持每月50萬㎡的成交低位，傳統旺季“3月小陽春”無顯著特征。4、5月對比一季度略有改善，但由于樓市調控以及開發商推貨節奏放緩影響，市場表現一般。此后從6月-9月份成交量較年初增加，到了10月中旬廣州市住建委公布了調控優化措施，在此期間各區都在等待優化措施落地，導致10、11月成交大幅減少，直至11月下旬-12月初各地政策落地后成交量在12月才被充分釋放，表現出“翹尾行情”。

二手市場由于近年限購限售調控深入，信貸環境收緊，經濟下行信心不足等因素影響，一定程度降低了置業迫切性。樂有家研究中心數據統計顯示，近5年廣州二手住宅成交量先升后降。成交高峰出現在2016年與2017年，過戶量均突破10萬套，2017年廣州二手住宅過戶高達134957套，與2014年相比則上漲了169.82%。2018年政策影響依舊，過戶量回落至102384套。

過戶均價方面，近5年廣州二手住宅價格基本徘徊在2.3萬-2.6萬元/㎡之間，價格相對平穩。2014年至2016年間上漲較快，2018年較2016年有所下滑，平均每平方米下降119元。

圖表：2014-2018年廣州二手房住宅過戶走勢

數據來源：廣州住建局，陽光家緣數據中心

相比近5年走勢，2018年二手住宅過戶波動幅度不算大，總體穩中微降。其中1月、6月和8月過戶套數和面積較為突出。6月為全年過戶最高峰，過戶量為11090套，過戶面積為95.82萬㎡。全年過戶低谷出現在3月份，僅過戶6197套，僅為6月的一半。

更多相關行業專業分析，請點擊中研普華研究院報告《2021-2025年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國烯烴行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告

  五年規劃是國家對經濟社會發展的頂層設計，也是一種綱領性文件。目前中國也是世界上編制五年規劃（計劃）最多的國家。“十四五”時期是我國經濟社會發展的重要歷史性窗口期，是全面完成小康社會...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡