中國金茂前7月累計簽約銷售金額1476億元 房地產市場投資機會分析

• 2021年8月4日 LiuMingYue來源：新浪財經 樂居財經 718 42
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中國金茂發布公告，2021年7月份，該公司及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣175億元(單位下同)，簽約銷售建筑面積約118.799萬平方米。截至2021年7月31日止7個月，集團累計取得簽約銷售金額共計1476.5億元(其中包含長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項

中國金茂發布公告，2021年7月份，該公司及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣175億元(單位下同)，簽約銷售建筑面積約118.799萬平方米。截至2021年7月31日止7個月，集團累計取得簽約銷售金額共計1476.5億元(其中包含長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉善?上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鰲江國際新城項目及金華金茂未來科學城項目的成交銷售金額)，同比增長18.79%，以及累計簽約銷售建筑面積約871.1萬平方米。

數據顯示，中國金茂截至2021年6月30日止6個月集團累計簽約銷售建筑面積約752.31萬平方米，那么未來房地產行情如何?

房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，房地產為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化房地產率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

2020年，碧桂園房地產實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國房地產開發商恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，房地產同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從房地產權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;房地產權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。

我國房地產開發商投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，房地產住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房地產銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房地產銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產開發商優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

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