深圳力爭公共住房輪候縮短至3年 “十四五”加快推動保障性租賃住房建設

• 2021年8月5日 WuYaNan來源：互聯網 962 60
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深圳代表重點建議交辦會上，從780件代表建議中，梳理出解決民生問題的三件重點建議，分別為：加強社康中心建設、公共住房建設和噪聲擾民治理。

深圳力爭公共住房輪候縮短至3年

8月3日上午，深圳代表重點建議交辦會上，從780件代表建議中，梳理出解決民生問題的三件重點建議，分別為：加強社康中心建設、公共住房建設和噪聲擾民治理。加強公共住房建設方面，提高居住用地占建設用地的比重，提高共公租房占年度房地產投資的比重，提高商品住宅的去化周期，縮短公共住房的輪候周期，到“十四五”末，縮短2年以上，力爭實現3年左右的輪候時間。

公共住房對房價影響大嗎?

公共住房，雖然可以降低商品住宅的需求量，從而達到降低商品房價的作用。但公共住房的地段，品質，以及其它金融屬性，都比商品住宅要弱。另外，公共住房數量的增加，必然占用更多的土地面積。而深圳總的土地供應量，是固定的。總的來說，對商品住宅的房價影響是利空。

公共住房建筑面積占比50%

8月2日，為落實軌道四期融資需要并開展大規模公共住房建設，深圳市規劃和自然資源局南山管理局依職權開展了《中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》局部規劃調整工作，涉及11塊用地。規劃擬調整情況中，《自貿區綜合規劃》開發單元二十三的主導功能由“以商業、居住、創新產業等功能為主”調整為“以居住、商業、創新產業功能為主”，功能混合引導比例調整為“居住43%、辦公+商業+酒店37%、創新型產業14%、公共設施6%”,其余不變。

根據調整公示，整體來看，由新型產業用地、商業用地等調整為二類居住用地，新增4塊宅地。這其中1塊新增宅地由2宗產業地塊和商業地塊合并調整。

深圳公共住房建設標準最新：

深圳市住建局、深圳市發改委聯合發布《公共住房建設標準》(以下簡稱《標準》)，自8月15日起實施。具體指標上，公共住房層高不應小于 2.8m。居住空間的室內凈高不應小于2.55m，局部凈高不應小于 2.2m 且其面積不應大于居住空間使用面積的 1/3;廚房、衛生間的室內凈高不應小于 2.3m，局部凈高不應小于2.0m 且其面積不應大于廚房、衛生間使用面積的 1/3。

在套型空間上，人才住房分為5種套型，套型建筑面積區間(平方米)分別為35-40、65-70、85-90、115-120、145-150;安居型商品房分為2種套型，套型建筑面積區間(平方米)分別為65-70、85-90;公共租賃住房分為4種套型，套型建筑面積區間(平方米)分別為35-40、50-55、60-65、80-85。

目前，我國超過40%的家庭，人均年收入僅有11485元，在2019年時我國家庭人均月收入，在500元以下的，就大約有1億人左右。此外，數據中還顯示我國家庭月收入在1000元以下的，大約有3.1億人。按照我國統計局之前發布的“標準”來看，月收入低于2000元算是低收入人群。而月收入在2000元-5000元之間的，算是中等收入人群。

圖表：中國家庭月收入現狀

數據來源：中研網整理

“十四五”加快推動保障性租賃住房建設

發展保障性租賃住房是黨中央、國務院作出的重大決策部署，各地要充分認識發展保障性租賃住房的重要意義，堅持以人民為中心的發展思想，增強工作的積極性、主動性。2021年7月2日，國務院辦公廳日前印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。

國務院強調把發展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務，堅持一切從實際出發，解決好大城市的住房突出問題。著力做好新市民和青年人的住房保障，優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群眾。

發展保障性住房租賃市場有助于加快補齊我國住房租賃市場短板，或將成為解決大城市住房突出問題的突破口。另外，人口凈流入的大城市，土地資源相對稀缺，而發展保障性租賃住房對于完善我國住房供應體系、為大城市發展留住人才有重要意義。

上海市提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%。廣州市提出“十四五”期間建設籌集各類住房131萬套，其中，保障性租賃住房60萬套(間)，占比45%。北京市將利用集體經營性建設用地和非居住存量房屋建設的租賃住房，納入保障性租賃住房規范管理。深圳市進一步完善住房保障體系，正在抓緊起草關于發展保障性租賃住房的實施意見。廈門市印發了《意見》的實施辦法以及《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》等配套文件。

“‘十四五’期間，在新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上”今年4月，住建部與國家發展改革委印發通知，要求40個城市做好2021年保障性租賃住房建設計劃安排，對符合條件的項目給予中央預算內投資補助。5月，分兩批召開40個城市座談會，交流試點經驗，推動加快發展保障性租賃住房，40個城市計劃年內籌集建設93萬套。

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