浙江金華商品房新政公布 2021年房地產市場現狀分析

• 2021年8月20日 HaoChenChong來源：互聯網 639 37
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8月19日，浙江省金華市建設局發布《關于金華市區實施新建商品住宅公證搖號公開銷售的通知》(以下簡稱“《通知》”)。

浙江金華商品房新政公布

8月19日，浙江省金華市建設局發布《關于金華市區實施新建商品住宅公證搖號公開銷售的通知》(以下簡稱“《通知》”)。其中，金華市區范圍內新建商品住宅項目(包括商品住宅預售和現售)，應通過金華市新建商品住宅銷售管理系統銷售，一次性公開當期批準銷售的房源和購房意向登記人數，并一次性上市銷售。

對于金華市區限房價地塊新建商品住宅項目，以及購房意向登記人數大于當期批準銷售房源數的新上市(不含已開盤銷售的)商品住宅項目，《通知》明確，將由房地產開發企業委托本市公證機構采用公證搖號方式確定選房順序并明確每批次的選房人數。而對購房意向登記人數小于當期批準銷售房源數的非限房價地塊新上市商品住宅項目，則由房地產開發企業按商品住宅銷售有關規定自主銷售。

2021年伊始，房企組織架構調整頻現。據不完全統計，截至目前已有6家千億規模房企進行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產行業逐漸由過往粗獷發展走向效率發展。為應對行業變化，除組織機構調整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年，我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性。“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

8月10日，住建部官網發了一則非常重要的文件，釋放的信號不一般。《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，文件開頭，就點名在一些城市更新中，出現沿用過度房地產化的開發建設方式，大拆大建，急功近利等問題，干脆直接，直擊要害。

嚴格控制大規模拆除。即，違建和危房可拆，除此之外不成片拆現有建筑，原則上老城區的更新和拆除面積，不能大于20%;嚴格控制大規模搬遷。即，不大規模、強制搬遷，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%;探索可持續更新模式。即，不能搞過度房地產化開發、不能大肆搞規模擴張，由開發變經營等。住建部表示，實施城市更新行動是國家"十四五"規劃綱要明確的重大工程項目。實施城市更新行動，要順應城市發展規律，尊重人民群眾意愿，以內涵集約、綠色低碳發展為路徑，轉變城市開發建設方式，堅持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主，嚴管大拆大建，加強修繕改造，注重提升功能，增強城市活力。

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