學區房慘烈殺價 2021年學區房市場定位及供求分析

• 2021年8月18日 ZhouXun來源：央視新聞綜合 1173 76
• 繁體

據悉，上周，拍賣平臺顯示，位于深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。

學區房慘烈殺價

據悉，上周，拍賣平臺顯示，位于深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。實地走訪附近中介門店了解到，由于該小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元，單價超過20萬元每平方米。那么，學區房市場發展現狀如何?

學區房市場定位

隨著疫情影響力的減弱，目前已經可以帶客看房了，成交量也從此前的冰封狀態逐步解封，陸續有少量房源開始成交。臨近開學，學校周邊的租賃市場提前開始活躍了起來，買房人的咨詢量有了明顯上升，特別是在高中學校周邊租賃需求比較旺盛。

學區房交易的復蘇主要是以低總價房源為主，目前購買學區房的多以2023年入學的家庭為主，當下的銀行放款周期拉長，需要4-6個月，這也就導致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。

當下學區房的掛牌量處于一個上升態勢，是因為畢業+政策的因素，導致了業主的掛牌意愿較強烈。對于不再使用學位資格的業主來說，就急需賣房置換改善居住，這樣的情況占比是較多。

學區房市場供求分析

深圳學區房遭到重大打擊的主要原因是，8月1日，《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。

盡管相關草案仍在征集意見階段，具體細則尚未出臺，但有意入手學區房的購房者已經開始觀望。深圳市民李女士最近一直在看學位房，她表示，如果深圳推行大學區，原先想買的房源價值將大打折扣。

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業2020年銷售目標平均增速不足14%，創下近年來的新低。伴隨著行業增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中，有34家企業上調了銷售目標，1家持平，5家下調。著名經濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

更多行業研究分析，可以點擊購買中研普華產業研究院的《2020-2025年房地產投資市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年房地產投資市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告

  2020年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡