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學區房慘烈殺價 2021年學區房市場定位及供求分析

  • 2021年8月18日 ZhouXun來源:央視新聞綜合 1173 76
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據悉,上周,拍賣平臺顯示,位于深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房起拍價1969萬元,比市場價便宜了500萬元左右,但是直到拍賣結束也無人出價。

學區房慘烈殺價

據悉,上周,拍賣平臺顯示,位于深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房起拍價1969萬元,比市場價便宜了500萬元左右,但是直到拍賣結束也無人出價。實地走訪附近中介門店了解到,由于該小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位,同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元,單價超過20萬元每平方米。那么,學區房市場發展現狀如何?

學區房市場定位

隨著疫情影響力的減弱,目前已經可以帶客看房了,成交量也從此前的冰封狀態逐步解封,陸續有少量房源開始成交。臨近開學,學校周邊的租賃市場提前開始活躍了起來,買房人的咨詢量有了明顯上升,特別是在高中學校周邊租賃需求比較旺盛。

學區房交易的復蘇主要是以低總價房源為主,目前購買學區房的多以2023年入學的家庭為主,當下的銀行放款周期拉長,需要4-6個月,這也就導致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。

當下學區房的掛牌量處于一個上升態勢,是因為畢業+政策的因素,導致了業主的掛牌意愿較強烈。對于不再使用學位資格的業主來說,就急需賣房置換改善居住,這樣的情況占比是較多。

學區房市場供求分析

深圳學區房遭到重大打擊的主要原因是,8月1日,《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題,《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,以合理均衡配置教育資源,優化教育結構。

盡管相關草案仍在征集意見階段,具體細則尚未出臺,但有意入手學區房的購房者已經開始觀望。深圳市民李女士最近一直在看學位房,她表示,如果深圳推行大學區,原先想買的房源價值將大打折扣。

2020年1-4月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。截止2020年4月初,已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業2020年銷售目標平均增速不足14%,創下近年來的新低。伴隨著行業增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測,房地產行業不確定性增加,房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中,有34家企業上調了銷售目標,1家持平,5家下調。著名經濟學家李迅雷也表示,今年疫情期失業人口高達7000萬,大家在此階段下基本都還是虧損狀態,一部分人短時間還需要花存款,找尋工作將很難再拿出大筆錢買房,由此可見樓市想要真正回暖,可能還需要一段時間的復蘇。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展,帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢,到2030年我國城鎮化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場,將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

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