廣州公布首批小區二手房參考價 廣州二手房價2021最新價格

• 2021年9月2日 ZhouXun來源：時代周報綜合 1280 83
• 繁體

廣州正式加入二手住房交易參考價城市隊列。8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布關于建立二手住房交易參考價格的通知，并同步公布了首批參考價格，涉及96個二手房小區。

廣州公布首批小區二手房參考價

廣州正式加入二手住房交易參考價城市隊列。8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布關于建立二手住房交易參考價格的通知，并同步公布了首批參考價格，涉及96個二手房小區。

廣州二手房價2021最新價格

結合參考價格與市場價格，上述小區參考價普遍低于市場成交價，部分僅為市場價格的5成。位于天河區的中海花城灣，目前在鏈家網的成交均價為17.5萬元/平方米，參考價格僅為9.3萬元/平方米;凱旋新世界成交均價為17.3萬元/平方米，參考價格僅為8.8萬元/平方米;粵海麗江花園成交均價為12.6萬元/平方米，參考價格僅為6.3萬元/平方米。

此次廣州二手參考價政策執行效果需要觀察，如二手房按指導價進行評估，則等于大幅度降低二手房杠桿比例。比如1000萬元成交的房子能做700萬元按揭，但如果指導價為700萬元，則最多只能做490萬元按揭，這將對二手房市場融資產生較大影響。

廣州跟進后，全國實現二手房參考價的城市增至8個。根據中研普華產業研究院發布的《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》顯示：

今年以來，深圳、西安、成都、三亞、東莞、寧波、無錫、金華、紹興、溫州、合肥、衢州以及本次廣州都分別建立了二手房指導價制度。

根據國家統計局數據，7月份各線城市二手住宅銷售價格整體環比漲幅回落或轉降，不僅是深圳在出臺二手房指導價后二手房市場得到明顯調整，多地二手房市場都有明顯降溫。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

從整體房價數據看，2021年來一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數量已經連續4個月下行，調控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環比下降0.4%，已連續3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續走低，受影響最大的那就是中介行業。

中央近來對樓市實施嚴厲整肅。自7月23日，住建部等8部門聯合發文重拳出擊整頓房地產市場以來，多個城市加碼樓市調控。

7月23日住建部等八部門聯合發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創新樓市調控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，無疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

房地產行業競爭越來越大，中介從業標準越來越高。二手房本身對國家經濟的貢獻價值不高，政策方面不如新房占優勢，寧可多修建教育、醫療、交通配套，也不對二手房政策放松。一般情況下，購買二手房的需求點在于地段和配套，尤其是教育資源和商業資源，隨著新樓盤的配套不斷完善，二手房的配套優勢逐漸喪失，也就意味著二手房的銷售接下來不會太容易。

廣州二手房貸款政策2021

在明確建立二手房指導價的同時，廣州市住房政策研究中心發布了《關于發布首批熱點區域住宅小區二手住房交易參考價格的通告》，公布了首批96個熱點區域住宅小區的二手住房交易參考價格。

廣州住建局指出，建立二手住房成交參考價格發布機制，是貫徹落實房地產調控要求、構建房地產長效機制的重要措施，有利于進一步提升廣州市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規范交易秩序、穩定市場預期。

更多行業研究分析，可以點擊購買中研普華產業研究院的《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告

  2021年3月，李克強總理在《政府工作報告》中多次提及資本市場，并指出要“全面實行股票發行注冊制”“建立常態化退市機制”“提高直接融資比重”。這為資本市場深化改革與進一步高質量發展進行I...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡