房地產貸款增速創8年新低 住房租賃市場貸款同比增長29%

• 2021年9月8日 LiuMingYue來源：經濟日報 銀保監會 860 53
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數據顯示，截至7月末，房地產融資呈現“五個持續下降”，一是房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。二是房地產貸款集中度連續10個月下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。

數據顯示，截至7月末，房地產融資呈現“五個持續下降”，一是房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。二是房地產貸款集中度連續10個月下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產信托規模自2019年6月以來持續下降，房地產信托余額同比下降約15%。四是理財產品投向房地產非標資產規模近一年來持續下降，相關理財產品余額同比下降42%。五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域規模連續18個月持續下降，相關業務規模同比下降27%。

住房租賃市場貸款同比增長29%

據了解，房地產貸款差異化支持政策也初現成效，銀行機構在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。截至7月末，個人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

上海、浙江、山東上調銀行房地產貸款上限

據了解，上海、浙江已上調銀行房地產貸款集中度上限。近期人民銀行上海分行和上海銀保監局下發了轄內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度的通知，對第三檔、第五檔銀行相關監管指標分別上浮2個百分點和1.5個百分點。

山東銀保監局近日發文，將轄內城商行、民營銀房地產貸款集中度標準上限調高2.5個百分點至25%。山東銀保監局表示，此次安排是考慮后續規范非標投資業務和表外理財業務，為資金實際投向房地產領域但短期內無法收回，確需回表處理的，留出必要空間。而人行成都分行、銀監會四川監管局也發文，上調轄區內第四檔縣域農合機構的個人住房貸款集中度占比上限1.5個百分點至14%。

根據中研普華出版的《2021-2025年中國房地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：

中國人民銀行聯合中國銀行保險監督管理委員會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將所有銀行分為五檔，對每一檔內的銀行設置了個人住房貸款占比和房地產總貸款占比兩個上限。

具體來看，《通知》將銀行業金融機構分為5檔，第一檔為中資大型銀行，包括6家國有大型商業銀行;第二檔為中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農業發展銀行、進出口銀行;第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括第二檔中的城市商業銀行之外的城商行、民營銀行、大中城市和城區農合機構;第四檔為縣域農合機構;第五檔為村鎮銀行。

就房地產貸款占比上限而言，五個檔次分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%;而個人住房貸款占比上限的五檔分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。此外，《通知》還體現了區域差別化約束的原則。允許人民銀行副省級及以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，在充分論證的前提下，在《通知》相應檔次具體要求基礎上增減2.5%的空間內，合理確定其轄區內地方法人銀行的房地產貸款集中度管理要求。

想要了解關于行業具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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