2021學區房行業發展現狀及前景分析

• 2021年9月23日 zengyan來源：互聯網 1015 64
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隨著疫情影響力的減弱，目前已經可以帶客看房了，成交量也從此前的冰封狀態逐步解封，陸續有少量房源開始成交。臨近開學，學校周邊的租賃市場提前開始活躍了起來，買房人的咨詢量有了明顯上升，特別是在高中學校周邊租賃需求比較旺盛。

2021學區房行業發展現狀及前景分析

隨著疫情影響力的減弱，目前已經可以帶客看房了，成交量也從此前的冰封狀態逐步解封，陸續有少量房源開始成交。臨近開學，學校周邊的租賃市場提前開始活躍了起來，買房人的咨詢量有了明顯上升，特別是在高中學校周邊租賃需求比較旺盛。

學區房交易的復蘇主要是以低總價房源為主，目前購買學區房的多以2023年入學的家庭為主，當下的銀行放款周期拉長，需要4-6個月，這也就導致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。

當下學區房的掛牌量處于一個上升態勢，是因為畢業+政策的因素，導致了業主的掛牌意愿較強烈。對于不再使用學位資格的業主來說，就急需賣房置換改善居住，這樣的情況占比是較多。

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

學區房慘烈殺價，拍賣平臺顯示，位于深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。實地走訪附近中介門店了解到，由于該小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元，單價超過20萬元每平方米。

學區房市場供求分析

深圳學區房遭到重大打擊的主要原因是，8月1日，《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。

盡管相關草案仍在征集意見階段，具體細則尚未出臺，但有意入手學區房的購房者已經開始觀望。深圳市民李女士最近一直在看學位房，她表示，如果深圳推行大學區，原先想買的房源價值將大打折扣。

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業2020年銷售目標平均增速不足14%，創下近年來的新低。伴隨著行業增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中，有34家企業上調了銷售目標，1家持平，5家下調。著名經濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2020-2025年房地產投資市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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