南山二手房成交量跌8成 深圳學區房成交價格降了嗎？二手房市場發展全景調研分析

• 2021年8月26日 WuYaNan來源：互聯網 541 29
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數據顯示，從4月份開始，南山區二手住宅成交量持續走低，已出現4連跌。7月份成交量僅316套，環比跌14%，同比跌85%。據了解，剛需片區降價房源多，豪宅片區和學區房片區二手房價格則相對堅挺。

南山二手房成交量暴跌8成

深圳率先出臺的“二手房參考價”政策，讓曾經火爆的深圳二手房市場迅速降溫!據了解，在深圳南山曾經火熱的二手房市場正在持續降溫，成交量直線下滑。房價“降溫”也成為趨勢。數據顯示，從4月份開始，南山區二手住宅成交量持續走低，已出現4連跌。7月份成交量僅316套，環比跌14%，同比跌85%。據了解，剛需片區降價房源多，豪宅片區和學區房片區二手房價格則相對堅挺。

國家統計局發布的70城房價指數顯示，5月深圳二手住宅銷售價格環比下降0.1%，6月環比下降0.2%，7月則環比下降0.4%，連跌3個月可以看出，深圳作為全國最早落實二手住房成交參考價制度的城市，調控力度大、政策效應最為明顯。

深圳學區房成交價格降了嗎?

根據樂有家發布的2021深圳樓市半年報顯示，上半年全市下調報價房源占比從41%上漲至55%，而年初這個占比還不到20%。下調報價的房源中，6月對比1月下調占比，南山占比漲幅為0.1%。

優質學區房一直被稱為市場的“硬通貨”。可是在二手市場寒冬面前，學區房也扛不住。據樂有家研究中心數據監控顯示，2021年1-7月深圳6大名校片區房源成交量出現了大幅下滑，3-7月成交量同比跌幅均在50%以上。交易量暴跌，有人可能覺得學區房涼透了，但實際情況并非如此。

樂有家監控數據顯示，1-6月，深圳六大名校片區成交均價依舊在漲。直到7月，深圳六大名校片區成交均價才首次出現負增長，同比下跌5%。

而業主掛牌價方面，樂有家數據顯示，7月份深圳六大名校片區價格下調的房源量占比僅為21%，絕大部分名校片區的業主沒有主動下調價格，大部分房源價格和去年年底一致。

多地調控劍指二手房交易

8月18日，杭州住保房管局發布文章稱“房東直售房源來了!二手房交易監管服務平臺上線新功能”，并稱新功能打破依賴中介機構的房屋銷售模式，為群眾“手拉手”自主交易提供了更公平合理的新渠道。去年5月，河南省永城市也建了一個官方二手房交易平臺，并且承諾免費發布信息、免費房源核驗、免費資金監管，保障信息真實、保障交易順暢、保障貼心服務等，以此來打擊“黑中介”。

各地方政府對二手房交易平臺的信息建設，符合國家的政策要求。

今年7月23日，住建部釋放了一個風向：未來3年，樓市要進行一場“大整頓”。其中，房產中介就是被重點整頓的對象之一。

龍頭房企業績依然增長強勁

據各企業銷售公告顯示，2021年上半年龍頭房企依然保持強勁增長勢頭，前十房企半年合約銷售金額同比全部實現正增長。日前，萬科發布上半年業績報表示，1~6月公司累計實現合同銷售面積2191.7萬平方米，同比上升5.52%;合同銷售金額3544.3億元，同比上升10.59%。

另一房企巨頭碧桂園也公布，今年上半年，集團累計實現銷售金額3030.9億元，同比增長13.54%;銷售建筑面積累計3451萬平方米，同比增長8.36%。

二手房市場發展全景調研分析

新房市場持續火熱的同時，杭州二手房市場出現降溫勢頭，成交量連續4個月下跌。7月，杭州全市(除富陽、臨安外)共成交6326套二手住宅，環比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調。從周成交數據來看，新政之下，8月第一周(8月2日-8日)杭州二手房成交量環比下跌19%，同比降幅擴大至54%。

據一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態也調整了，主動降價的房源逐漸增多。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦。

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